【大紀元2017年02月28日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）想出租房子賺錢的人，一定要小心選擇租客！特魯多政府去年修訂新法，使大麻種植合法化。根據這一新規，房客有醫用大麻種植許可的，可在租來的房子內種植大麻。不過，出了事，被保險公司知道了，房東不僅會被取消保險，而且追索求助無門，甚至連知情權都沒有。

租客屋內種大麻 房東管不了

卑詩Kamloops市居民退休消防員斯賓塞（Darryl Spencer）最近就碰到這種事。

CBC公眾曝光報導，斯賓塞有幢房子，十多年來一直用於出租。前不久，鄰居打電話提醒，租屋內有租客種大麻，斯賓塞前去一看，樓下一間出租屋內居然到處是插線板、電扇和高功率電燈，屋內擺了數十棵大麻。樓上一名女房客抱怨說，牆壁經常冒熱氣，電開關經常跳閘。

因法律允許個人種植醫用大麻，無需事先通知房東或獲得房東許可，斯賓塞也沒辦法對租客如何，只是將屋內外有人種植大麻一事通知房屋保險公司Gore Mutual Insurance（GMI），結果他被保險公司取消保險，理由是公司不提供醫用大麻或空氣質量污染險。

至今他的出租屋沒任何保險，而且還求告無門，面臨一大堆房屋清理帳單。

大麻種植屋買不到房屋保險

目前全加共有3萬多人擁有醫用大麻種植許可。GMI解釋說，無論大麻種植是否合法，都對住宅房屋形成固有保險風險，如對房屋造成更大水浸蝕損壞、生霉、火災、破壞和爆竊等，因此公司不提供住宅大麻種植相關損壞或其它高風險的保險。

加拿大保險局（IBC）發言人麥克格拉斯（Andrew McGrath）對CBC說，儘管法律允許人們合法種植醫用大麻，但在住宅或公寓內種植大麻，對房屋構成極大結構損害風險這一點是無法改變的，因此住宅內種植大麻仍為高風險活動，多數保險公司都是持這個態度。

GMI對斯賓塞說，如果他能將種大麻的租客趕走，再對房屋進行維修，確保房屋安全能住人，公司會考慮再恢復他的保險。GMI還說，他們會檢測屋內外空氣和土壤、水管、電氣和黴菌狀態。

斯賓塞一一地照做，自掏1,300塊錢請租客退租，還全額退還房屋損失定金，他估計損失5,000元。在此期間，他到處找其它保險公司，結果沒有任何一家保險公司願意承保。他說，此後出租屋一直處於無保險狀態，只要發生一點事，一輩子攢下的這點財產就完了。

好在是，保險被取消後，斯賓塞忙了2個月，終於找到一家專門提供醫用大麻種植險的保險公司，但保險費用是原來的近兩倍。

新規太偏袒

衛生部發言人解釋說，當初新法沒要求個人種植大麻需通知房東或徵求房東許可，是因為考量到此舉會傷害到人們種植醫用大麻的權利。

但卑詩房東權益倡導團體說，他們尊重病人醫用大麻需求，但房東在房屋上的權益也一樣重要，衛生部這麼做，根本沒考慮到房東權益和保險公司這個層面，好像是活在真空裡。

大麻種植新規規定，大麻種植準備須確保安全，但種植者是否嚴格遵守安全種植程序，由各市府負責。

Kamloops開發與工程服務局局長科萬托伍斯基（Marvin Kwiatkowski）說，聯邦隱私法根本不讓地方政府知道大麻種植點，沒地址，如何做安全檢查？此外，租客是否按種植許可要求在租屋內種植大麻，也無從查起。

聯邦衛生部長菲爾波特（Jane Philpott）辦公室拒絕媒體採訪，只說聯邦政府職責是保證需醫用大麻的人群能種植大麻。#

責任編輯：文風