【大紀元2017年12月05日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）近期市建局推出的市區項目入標反應均見理想，吸引不少財團參與。有關旺角項目的地盤面積約1,389平方米。項目完成後，預計可提供約10,424平方米住宅樓面面積（約187個住宅單位），以及約2,085平方米商業樓面面積。

本港地產市道暢旺，市區重建局旺角新填地街/山東街重建項目昨午截標，共收16份標書，絕大部份屬獨資。項目早前收41份意向書，屬歷年來第二高，有發展商表示出價「一定進取」，有測量師認為，今次項目的地點罕有加上投資額小，故吸引大批發展商入標。

記者現場所見，共有16家發展商或財團入標，包括長實（1113）、新地（0016）、莊士機構（0367）、華懋、鷹君（0041）、香港興業（0480）、英皇國際（0164）、香港小輪（0050）、遠展（0035）、建灝地產、萬科（香港）、德祥地產（0199）以獨資入標，另外，宏安地產（1243）及其士國際（0025）、富豪酒店（0078）與百利保（0617）分別合組財團入標。此外，2家不知名財團亦有派代表遞交標書。

發展商料競爭激烈

遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示，項目地點理想，計劃發展中小型單位，又指集團在區內有不少發展，形容出價「一定進取」，否則難以中標，出價已考慮加息等因素。他說，現時部份新盤定價十分貴，銷情減慢屬正常，認為樓價升幅放緩亦是好事。

英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，集團一向對市建局的項目有興趣，這個旺角項目旺中帶靜、四通八達，美中不足是商業部份要交還予市建局，出價會反映相關因素，仍偏向進取。

華懋集團財資部助理經理陳家濠表示，市建局正進行的油旺地區規劃研究，曾經提及油麻地及旺角區收地成本高，難得旺角有項目推出，故以獨資形式參與。

測量師料估值14.8億元

美聯測量師行董事林子彬表示，發展商入標反應理想。由於發展規模適中，投資額有限，故多達41份意向書，創歷來次高，故吸引不少大型發展商及中小型發展商參與入標競投，並包括內房參與，預期項目估值約14.8億元，並反映出罕有市區用地成為兵家必爭。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時地價高昂，而且位處旺區的供應不多，估計不少發展商都希望趁今次機會吸納發展儲備。他預期，項目每方呎樓面地價約1.2萬至1.3萬港元，最多估值約13.5億元，料落成後每方呎可賣2萬元，以中小型單位為主。

今次收到的意向書是市建局歷來次高，比今年初中環卑利街、嘉咸街地盤A的43份少2份。

事實上，近期市建局推出的市區項目入標反應均見理想，吸引不少財團參與。

有關項目地盤面積約1,389平方米。項目完成後，預計可提供約10,424平方米住宅樓面面積（約187個住宅單位），以及約2,085平方米商業樓面面積。◇

責任編輯：李薇