【大澳门威尼斯人赌场官网2017年12月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导)近期市建局推出的市区项目入标反应均见理想,吸引不少财团参与。有关旺角项目的地盘面积约1,389平方米。项目完成后,预计可提供约10,424平方米住宅楼面面积(约187个住宅单位),以及约2,085平方米商业楼面面积。
本港地产市道畅旺,市区重建局旺角新填地街/山东街重建项目昨午截标,共收16份标书,绝大部分属独资。项目早前收41份意向书,属历年来第二高,有发展商表示出价“一定进取”,有测量师认为,今次项目的地点罕有加上投资额小,故吸引大批发展商入标。
记者现场所见,共有16家发展商或财团入标,包括长实(1113)、新地(0016)、庄士机构(0367)、华懋、鹰君(0041)、香港兴业(0480)、英皇国际(0164)、香港小轮(0050)、远展(0035)、建灏地产、万科(香港)、德祥地产(0199)以独资入标,另外,宏安地产(1243)及其士国际(0025)、富豪酒店(0078)与百利保(0617)分别合组财团入标。此外,2家不知名财团亦有派代表递交标书。
发展商料竞争激烈
远东发展地产发展部总经理朱宝林表示,项目地点理想,计划发展中小型单位,又指集团在区内有不少发展,形容出价“一定进取”,否则难以中标,出价已考虑加息等因素。他说,现时部分新盘定价十分贵,销情减慢属正常,认为楼价升幅放缓亦是好事。
英皇国际助理物业经理庄瑞梅表示,集团一向对市建局的项目有兴趣,这个旺角项目旺中带静、四通八达,美中不足是商业部分要交还予市建局,出价会反映相关因素,仍偏向进取。
华懋集团财资部助理经理陈家濠表示,市建局正进行的油旺地区规划研究,曾经提及油麻地及旺角区收地成本高,难得旺角有项目推出,故以独资形式参与。
测量师料估值14.8亿元
美联测量师行董事林子彬表示,发展商入标反应理想。由于发展规模适中,投资额有限,故多达41份意向书,创历来次高,故吸引不少大型发展商及中小型发展商参与入标竞投,并包括内房参与,预期项目估值约14.8亿元,并反映出罕有市区用地成为兵家必争。
莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文认为,现时地价高昂,而且位处旺区的供应不多,估计不少发展商都希望趁今次机会吸纳发展储备。他预期,项目每方呎楼面地价约1.2万至1.3万港元,最多估值约13.5亿元,料落成后每方呎可卖2万元,以中小型单位为主。
今次收到的意向书是市建局历来次高,比今年初中环卑利街、嘉咸街地盘A的43份少2份。
事实上,近期市建局推出的市区项目入标反应均见理想,吸引不少财团参与。
有关项目地盘面积约1,389平方米。项目完成后,预计可提供约10,424平方米住宅楼面面积(约187个住宅单位),以及约2,085平方米商业楼面面积。◇
责任编辑:李薇