【大紀元2017年12月19日訊】（大紀元記者晴空愛爾蘭報導）在中國資金外流的幾次浪潮下，中國投資者們的目光正從美國（紐約）、澳洲（悉尼）、英國（倫敦）、轉向其它歐洲城市，而愛爾蘭地產正以投資收益率超高（7－10%左右），及房價未來三年預計還會再漲20%的投資優勢，成為地產投資的一匹黑馬。

愛爾蘭猶如位於大西洋中的一枚綠翡翠，撥開海上的雲霧繚繞，穿越凱爾特人千年的歷史硝煙，這裡已經成為世界矚目的「歐洲矽谷」，跨國大公司總部的聚集地。英國脫歐後，這裡更有望成為新一代的「歐洲金融中心」，在2017年更是以500%的中國移民增長率成為中國人投資移民的心之所向。

超高的房產租金收益率

所謂房產租金收益率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金收益率是衡量地產投資收益情況的重要指標。

根據統計，都柏林房地產平均每年的房產租金率在7％－10%，並還在呈現上漲趨勢。根據愛爾蘭最大的房屋租買網Daft.ie的2017年第一季度的最新數據顯示，都柏林的年租金收益率同比增長了13.9%。

而其它歐洲國家的租金收益率僅在2.61%－5.64%（見下表）。而中國房地產市場的租金收益率持續走低，一線城市的租金回報率均低於3%，其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低於2%，最高的廣州也只有2.55%。

数据来源：globalpropertyguide.com 2017年第一季度

如果買房後希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市並非太好的選擇，需要40－60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快也要到65歲回本。

另外，從租金來看，愛爾蘭全國平均租金自2011年底觸底後上漲了52%，超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金現在比以前高峰值高出15.4%。

愛爾蘭全國房租已經連續六個季度上漲，到今年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元，比去年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是租金增長最猛的地方，年租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。

愛爾蘭房產升值空間超高
——未來三年愛爾蘭房價恐再漲20%

愛爾蘭權威智囊機構經濟社會研究所（ESRI）的最新報告顯示，愛爾蘭房價將會再漲20%。上漲原因歸因於愛爾蘭強勁的經濟增長與緩慢的建房速度。但是房市並沒有過熱。

愛爾蘭中央統計辦公室（CSO）數據顯示今年9月份愛爾蘭平均全國房屋成交價為26.6萬歐元，如果再漲20%，將意味著全國平均房價將達到32萬歐元。

關於房產升值的問題，需要說明的是，雖然房產的建築物部分會折舊，但是建築物下面的土地卻永遠屬於業主，而且會隨著當地的經濟發展而升值。

愛爾蘭首都都柏林地產新熱點：Robswall海景房開盤

由Hollybrook開發興建的詩意海景豪華公寓房和奢華大氣頂級別墅樓盤Robswall位於都柏林北部首屈一指的富人區——擁有悠久歷史和觀光景點古城堡的馬拉海德小鎮。

Robswall樓盤位高而建，馬拉海德海灘美景盡收眼底，開闊的視野讓您品味一份怡然自得。距離樓盤1.5公里就是著名的珀特瑪諾克藍旗海灘——綿延五公里的天鵝絨海岸線和四星酒店和高爾夫球俱樂部，在這裡生活處處蕩漾著一股生命活力，體會獨特的尊崇享受。

從室內不同的窗戶眺望遠方都是不同的美景，高規格的豪華精緻裝修，繁華與寧靜共存，闊綽身分不顯自露。

山環水抱必有氣，有氣必有富貴者。Robswall樓盤充分利用山水資源，將建築景觀做到最大化，讓業主充分體驗到自然、人文、建築三者合一，和諧統一。

樓盤地段 卓越地段隨心而居

馬拉海德小鎮距離都柏林市中心僅16公里，距離都柏林國際機場僅20分鐘不到的車程。這裡在愛爾蘭歷史上一直是歷代貴族居住的福地。

馬拉海德小鎮提供了現代社區所需的所有日常服務和設施。近在咫尺有優秀的學校，幼兒園，大型購物中心，高檔精品店，高級餐廳，酒吧，城市火車和巴士服務。在家門口就能夠享受高爾夫，帆船，騎馬等各項戶外運動，回家如同度假。

樓盤關鍵信息：

名稱：Robswall

特點：海景、藍旗沙灘、高端、交通便利、休閒娛樂、中小學校、購物中心

價格：

• • The Gate-91-103平方米起價€465,000
• • The Meadow-88-113平方米起價€440,000
• • The Meadow-Duplex Penthouse-139-158平方米起價€675,000

房產代理商：Knight Frank
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責任編輯：王亦笑