【大紀元2016年12月04日訊】（大紀元記者李淩雲都柏林報導）目前新建房屋的平均價格比去年同期增長了4.3萬歐元，首次購房者可能會繼續被排除在房屋市場之外。專家表示，開發商注重興建高端房屋，而許多首次購房者無力購買這種類型的房屋，這成為經濟危機後愛爾蘭房產市場的一個關鍵問題。

根據「房屋價格登記」（Property Price Register）網站的資料，目前所有類型房屋的平均成交價格比去年同期提升了2.2萬歐元，平均成交價24萬歐元。其中新建房屋的成交價格比去年同期增長了20%，達到26萬歐元。今年到目前為止全國共完成了四萬筆房屋交易。

首次購房者能否獲得足夠按揭來購買「入門級房屋」（Starter Homes）具有不確定性，因此許多開發商致力於興建價格高、面積大的「高端房屋」，用來滿足現金買家以及高收入階層需求。

對此愛爾蘭大型房屋仲介公司Sherry Fitzgerald的首席經濟學家瑪麗安•芬內根（Marian Finnegan）表示：「如果新房成交市場上的投資者和首次購房者比例不到一半，（開發商）就不會興建入門級房屋。」

而「高端房屋」的價格自然不菲 ，今年上半年全國新建房屋成交價格比去年同期上漲25%。

符合退稅條件新房  都柏林僅600套

另一方面愛爾蘭房地產開發速度遠遠不能滿足需求，今年到目前為止共興建10,500套公寓和房屋，但要滿足需求這一數字需上升到25,000套。

政府在最新預算案中出臺針對首次購房者的「幫助購買」（Help-to-Buy）優惠政策，即首次購房者如果購買符合申請資格的新房，將獲得相當於成交價5%、最高兩萬歐元的個人退稅。但根據大型房屋交易網站Daft.ie的資料，全國僅有2,500多套房產符合申請資格，房屋需求量最大的都柏林僅有643套。◇

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