【大紀元2017年11月22日訊】（紐約訊）曼哈頓的房地產市場一直在高速發展，因此紐約市的熱門社區也一直在發展變更，每年有不同的新區成為新興房產熱點。當下曼哈頓下城正在興旺發展，還有一些其它區也炙手可熱。

買房是一個充滿挑戰的艱難歷程。而紐約的房地產市場更為錯綜複雜，購房之初，一定要先了解其一些特有規則。所幸的是，投資大師巴菲特旗下的紐約房地產公司，波克夏·海瑟威地產紐約分公司（Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties）的置業專家對曼哈頓的房地產市場有豐富的知識，幫買家了解市場動向，確保你掌握買房的關鍵信息。

找房第一步就是選定中意的社區。這樣波克夏·海瑟威地產紐約分公司的經紀就能幫你找到符合你需要的最合適的房子。

地段首當其衝

翠貝卡區（ Tribeca）是紐約最令人夢寐以求的社區之一，而且因名人聚集而更加出名，如碧昂絲Beyoncé, 小天后泰勒·斯威夫特Taylor Swift和詹尼弗·勞倫斯Jennifer Lawrence。因為人氣高漲，翠貝卡區現在也是紐約房產最貴的地方。翠貝卡此前的建築是哈德遜河旁的倉庫和工業建築，現在被改建成了寬敞的loft公寓和超豪華住宅。

另一個超人氣旺區是Nomad，因位於麥迪遜廣場公園北部（North of Madison Square Park）而得名。這裡有諸多豪華酒店，如The Edition酒店和NoMad酒店，還有新興餐館、高端室內設計專賣店和設計室。近年來，明星建築師Rafael Viñoly和開發商Bruce Eichner和Extell的幾個樓盤就在此區。

在曼哈頓下城購房的買家，如果沒有看過南端金融區（FiDi）的房子，那真是損失。近年來，該區域又興起一波新的樓盤和高端酒店，如比克曼酒店（Beekman）、四季酒店等等。這些都給曾經是金融機構總部密集的社區帶來了新的活力。社區旁邊就是重新開放的世界貿易中心和Santiago Caltrava設計的「眼窗」（Oculus）運輸中心。

合作公寓（Co-op）或產權公寓（Condo）

確定了中意的社區，接下來就是挑選合作公寓還是產權公寓。產權公寓的概念是，你擁有所在單元和部分公共空間的所有權。產權公寓的房主也要交一部分物業費。費用多少與樓內便利設施的規模和尺寸有關。選擇產權公寓的話，購買時就會支付單獨的稅單。如果選擇合作公寓，相當於購買你住房單元大小的大樓股份，合作公寓通常是較老的知名建築，產權公寓則是比較新的樓盤。合作公寓的管理費可能尤為昂貴，因為它包括建築維護費、員工費和大樓的稅費。

根據我們最近的，紐約市的產權公寓在2017年的第三個季度，協商價格更為靈活。產權公寓成交價比出價高的現象逐年遞減，這對預算較緊的買家來說是一個好消息。買房時，如有波克夏·海瑟威地產公司經紀在旁協助，是很有效用的。其專家團隊對曼哈頓各個社區的不同類型的住房了如指掌，從而在購房過程中為你指點迷津，提供最好的服務和體驗。

戰前建築（Pre-war）或戰後建築（Post-war）

看房過程中另外一個考慮因素是建築類型：戰前建築、戰後建築，還是新樓盤。戰前建築指二戰之前建造的大樓，其建築風格比較恢宏，高高的天花板、厚厚的墻、精緻的石膏修飾、建築質量相當好。戰前的建築通常位於老的知名社區，比如上西區、上東區、格雷莫西區（Gramercy）和布魯克林高地等等。

戰後建築則是在二戰之後建成的，如要找比較好的價格，可以在1970年和1990年間建成的大樓中選。以戰後建築聞名的社區有Murray Hill、中城、曼哈頓東區的史岱文森鎮（Stuy-Town）和皇后區。曼哈頓當然不乏新建樓盤，很多都是由著名建築師和設計所設計。挑選新樓盤時，一定要充分做功課。比如開發商、建築師和他們在紐約已完工建築的質量，同時比較社區內和大樓內其它公寓的價格。選擇裝修質量好的樓，這樣就不用立即投入維修費用，還要選擇符合你個人需求的大樓設施。最後一點就是找一個知名可靠的紐約房產經紀，自始至終指導你的購房歷程。

要買房，波克夏·海瑟威地產紐約分公司（Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties）的置業專家樂於為你助力，請致電212-710-1900，或郵件聯繫contact@bhhsnyp.com。

最新紐約房地產市場報告可在波克夏·海瑟威地產紐約官方網站下載：

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