【大紀元2017年10月23日訊】文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu
編按：隨著舊金山灣區房價步步高升，灣區的許多房產正在進行新的改造工程，拆掉老舊房舍，在自己新購入的房產打造一個舒適的夢想家園；或是改造用來投資；也可能是老屋主原地升級。上週德立昂地產公司（DeLeon Realty）談到許多規劃房產的要點，如何讓房子既宜人又能增值。本週接續探討這個話題。

灣區買地建房：其他具有極高轉售價值的元素

還有一些規劃能夠起到轉售時的增值效果，例如：為年老的父母準備樓下的客用套房；開放式的空間，廚房與家庭起居室相連接，並帶有通向後院的入口；挑高的天花板；建造地下室時應避免壓迫感，並考慮怎樣引入自然光和擁有獨立的進出口。

另外，再說說在灣區兩種常見地基的利與弊。其一，升高地基（Raised-perimeter）優點：地下有供電線、水管等通過的空間。在進行水電維修、加建時其相對的成本會較低。缺點：造價高，地下空間容易積水，並有囓齒動物出沒的隱患，以及絕緣性能差。

其二，水泥板地基 （Slab-on-grade）沒有爬行空間。優點：夏季溫度較低。建築低成本，因為地面沒有架高，門前無需有階梯。缺點：潛在的排水隱患；地基一旦開裂，維修成本高，以及加建或是改造時較為麻煩，每次都要撬開水泥，完工後再澆築封合。

再者，排水問題也是每一座房屋在修建之前都必須要考慮的事情。如果排水問題在設計時存在缺陷，在下雨的時候，過多的水可能會導致房子下方的土壤遭到破壞，從而導致地基開裂等情形。這些問題可以通過安裝法式排水管（French Drain），在新建房中安裝排污水泵（Sump Pump），抗震加固措施（Seismic Retrofitting）來解決。

硅谷買地：園林景觀的設計

另外，我們豐富的房地產買賣經驗還告訴我們，下面這些因素也應該列在考慮之中：

在園林景觀的設計中，有至少3個因素要考慮——
1.私密性：例如圍欄的高度，是否種有可保護隱私的樹種？
2.具有吸引力的外觀（Curb-Appeal）：就是說當路人經過你家門前時，能瞬間產生一種喜歡上它的衝動。
3.周到的景觀設計：作為一家大小戶外娛樂的開放空間，怎樣的合理規劃會有效利用這塊自留地？例如：是否規劃了為孩子搭建兒童攀爬架的地方？是否有戶外廚房的BBQ操作台呢？夜晚取暖的火盆（Fire Pit）？戶外聚餐、曬太陽的露台？果樹？花房？菜園？等等都要考慮齊全。

哪些家電、配件才夠高大上？

在室內裝修方面，通常浴室和廚房的裝修是整個房子的另一個亮點所在。就拿廚房來說，一個精心設計的廚房應該擁有開放式的空間、高端訂製的櫥櫃、高品質的通風系統。此外，層高如何？是否有足夠的窗戶將充足的光線帶入室內？電器和櫥櫃的質量如何？

在配件方面，例如：Grohe、Kohler、ROHL、Waterworks和American Standard這樣的高端品牌往往是質量的保證。高端家用電器也是一筆值得的投資。一般來說，大眾考慮的品牌有：

Sub-Zero：這是一家家族企業，只專注於生產冰箱和葡萄酒冷藏櫃。2000年，Sub-Zero買下了Wolf。Wolf則以他的爐灶、烤箱聞名業界。

Gaggenau：由Bosch買下，這個品牌擁有時尚非凡的外觀。由Bang＆Olufsen設計，非常酷，與現代家居風格異常匹配。

Viking：他們最強大的產品是爐灶。雖專注於產品的效能，但因為客服做得不好，從而降低了這個品牌的信譽。

Thermador：被Bosch購入，性價比高，兼具可靠性。明星產品包括：洗碗機、冰箱和爐灶。

Bosch：主打洗碗機，以時尚而實惠著稱。

此外，家居設計方面的細節還應該考慮地板的選材、樓梯的風格、門窗的品質、屋頂的材質，以及水電、軟裝、智能家居方面等等。

在德立昂地產，我們有In-house建築顧問，我們也和當地信譽極高的建築師合作，為我們的買家客戶提供實地考察，以確保我們的客戶在之後的建房過程中沒有任何阻力。不僅如此，我們還會在整個建房的過程中為我們的客戶提供持續的建議。

美國房源列表MLS數據顯示，在過去10年中，通過德立昂團隊購買及銷售房屋的客戶，其每年的年回報率大約在15%左右，比整個聖克拉拉縣的3%高出了近12%。

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責任編輯：李曜宇