【大紀元2017年10月18日訊】（大紀元記者原泉報導）由於加州舊金山市房價太高，很多人搬到附近的索諾瑪縣居住，令當地房市陷入房屋緊缺、房價高漲的狀況，而最近加州大火燒毀大量房屋，預計會令當地房地產更趨緊俏。

據彭博社報導，賽費（Ethan de Seife）和霍爾坦（Laura Holtan）夫婦去年帶著剛出生的兒子、兩隻貓和一條狗從弗蒙特州搬到索諾瑪縣，他們馬上就遭遇房價高昂和房屋庫存緊缺的殘酷現實。他們花了一個月的時間在網上搜索房屋信息，最後在聖羅莎市（Santa Rosa）的Hidden Valley租了一棟四臥室的獨立房，月租金2,800美元。

然而，現在他們卻不得不重新開始找房。10月9日，賽費和霍爾坦半夜醒來聞到煙味，山火已燒到他們住所附近，他們很快被疏散，但租住的房子被燒毀。賽費一家正與舊金山南部的朋友聯繫，等待幫助的同時也在考慮更長久的生活計畫，這意味著有可能搬離加州。44歲的賽費說﹕「能做的都做了。如果不行，或許我們就只能離開。」

肆虐北加州葡萄酒產地的山火已經使數千人處於類似的困境，從房地產的角度看，這場災難發生在最糟糕的地方之一。受房屋嚴重短缺和房產升值雙重擠壓，聖羅莎在過去5年房租增幅超過美國多數大都會區，在等待房屋重建過程中，這使得人們沒有多少選擇餘地。

加州面臨一系列不同於美國其它遭受自然災害地區的房屋挑戰。在休斯頓，超過10萬戶房屋因哈維颶風被淹，但那裡有過剩的新公寓供人們居住。德州和受颶風「愛瑪」打擊的佛羅里達州新建房市場活躍。

房地產網站Trulia首席經濟學家拉爾夫· 麥克勞克林（Ralph McLaughlin）表示﹕「儘管遭受山火影響的家庭數量遠遠低於受哈維、愛瑪和瑪麗亞颶風影響的家庭，但需要重新安置的住戶可能會面臨更大的困難。

災區房屋緊缺房價飆漲 大火令情況雪上加霜

加州建築要求嚴格，人們為躲避舊金山百萬美元的房價，搬到一小時車程之外的索諾瑪縣聖羅莎市，這導致當地房價飆升。聖羅莎房租過去5年上漲50%，是美國233個大都會區增幅最大的地區。今年8月，聖蘿莎房屋中間價格是59萬9,000美元，比2012年同期上漲了77%。

與此同時，當地可供出租的公寓很少。根據RealPage的統計，第三季度聖羅莎Petaluma的公寓出租率為96.5%。通常，95%的出租率基本上就處於滿員狀態。

目前山火仍未被撲滅，很難統計房屋受損的數量。現在人們還在努力挽救損失，並為朋友和鄰居的安危操心。加利福尼亞林業和防火部門表示，目前過火面積已超過22萬1,000英畝，5,700棟房屋和建築被毀，至少40人死亡。

眾多房主變為租客 等候租房者預計將大增

索諾瑪縣最大的經濟適用住房伯班克房屋公司（Burbank Housing）執行長羅琳· 弗洛林（Lawrence Florin）表示，在火災發生之前，他公司的低價公寓等候名單上就有15,000人。隨著山火將房主轉為租客，這個數字可能會增加，至少在短期內對租房市場會造成進一步的壓力。

弗羅林說，他公司的63處房產中有15處的住戶已經被疏散，1,500位居民搬到了庇護所。

從長遠看，弗羅林表示，他希望這場毀滅性的大火能夠迫使州和地方官員改革限制新房建造的法規，現有的法規使得新房建造時間和成本比其它州更長更貴。

Redfin首席經濟學家奈拉· 理查德森（Nela Richardson）表示，美國房地產市場沒有增加足夠的新房來滿足正常的需求，更不用說應對自然災害。她說﹕「任何事件，諸如小到淹掉幾所住房地下室的暴雨都能讓整個系統不堪負荷。」◇

責任編輯：朱涵儒