【大紀元2016年05月20日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）由於需求強勁、房源緊縮，舊金山灣區房價持續增長，4月聖塔克拉拉（Santa Clara）縣和阿拉米達（Alameda）縣房價創造歷史最高紀錄；硅谷所在的聖塔克拉拉縣一套單家庭房屋的中位價格首次達到100萬美元大關。

而聖馬刁縣（San Mateo County）的房屋平均價格達到了120萬美元，與2015年5月的歷史最高紀錄持平。

東灣房價也有明顯增長，4月份阿拉米達縣房產中位價比上一個月上漲10%，達到75萬美元；受核桃溪（Walnut Creek）及其他高檔區房價的拉動，康特拉科斯塔（Contra Costa）縣房價漲到了52.5萬美元，漲幅是7年來最大的一次。

阿蘭‧皮內爾（Alain Pinel）公司房地產代理瑪格麗特‧嘉伯爾-蒂特（Margaret Garber-Teeter）表示，在核桃溪找不到70萬美元以下的房子，即使在這個價位的房子學區也不見得好。嘉伯爾-蒂特表示，這對年輕人家庭來說還是很難負擔的，有許多年輕人還得靠父母幫著出一部分錢買房。

5月18日由房產信息公司CoreLogic發布的房產數據顯示，舊金山灣區9縣單家庭房屋的中位價已達72.5萬美元，僅略低於2007年7月巔峰時期73.85萬美元的中位價。CoreLogic公司分析家安德魯‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，這種現象是房產供給無法滿足需求的結果。勒佩吉分析稱，舊金山灣區正在不斷增加工作職位，而房源相對較少，至少是針對多數人的中低價房屋，庫存相對不足，再加上目前房屋貸款利率仍然很低，這些都是促成目前房價的因素。

房價過高也令灣區低收入、中產家庭不得不考慮遷出這一區域。灣區委員會（Bay Area Council）最近的一項民調顯示，由於房價太高、交通不便，超過1/3的居民考慮搬離。

儘管4月房價上漲，但與一年前相比，房屋銷售卻呈現下降態勢，灣區9縣下降了9.5%，也是這一指標在灣區連續第二個月出現下降。具體來說：聖塔克拉拉縣下降了9.5%、聖馬刁縣下降了18.3%，阿拉米達縣下降13.1%，康特拉科斯塔縣則下降了5.1%。

房價高、房源少，導致灣區房市成為賣家市場，價格合適的房子更是炙手可熱。電腦工程師Eugene Jong和妻子2年前從聖荷西的聯排別墅（townhouse）搬到了洛斯加圖斯（Los Gatos）新買的單家庭獨立屋。到4月份，他看到房價已經是炙手可熱，於是將聯排別墅以59.995萬美元的價格掛牌出售。Eugene Jong表示，第一天就有100個人來看房子，第二天再增加了50人。房子吸引了15個報價，在一個星期內就以66.5萬美元的價格售出。

負責賣房的阿蘭‧皮內爾代理馬克‧王（Mark Wong）表示，能賣到這個價錢全在選擇恰當的時機。馬克‧王稱，如果Jong慢一步上市，等到5月份更多房子因為高價位吸引放出來，就賣不到這樣的價錢了。

馬克‧王表示，現在的房市是瞬息萬變，一個月的時間內市場變動就可能很大；市場分化也很明顯，有的房主能獲得多個報價，有些房主的房子卻無人問津。

紅木城（Redwood City）信義房產（Coldwell Banker）的茱莉‧雷（Julie Ray）表示，高房價已經成為新的常態，但隨著高房價吸引上市房屋增加，買家也將會變得更加挑剔。

責任編輯：王洪生