【大紀元2016年09月24日訊】（大紀元記者張婷綜合報導）很多年輕家庭沒有太多儲蓄，但又想抓住低利率時機買房入市。對這類人士，不妨試試申請紐約市政府和聯邦政府針對首次購房者的購房補助計劃。這兩項計劃可以為首次購房者提供總計22,500美元的補助。

1.首次購房首付援助計劃

紐約市房屋維護與發展局（HPD）推出的首次購房首付援助計劃（HomeFirst Down Payment Assistance Program）為符合標準的首次購房者提供最高15,000美元的補助金，用於幫助支付首付或者成交費。

很多人誤認為「首次購房者」就是指第一次買房的人，其實不是。它主要是指在過去三年中，在美國境內未擁有房產的人。也就是說，即使曾經有過房子，但在至少三年前把房子賣掉，均可享受首次購房補助。

申請人必須符合以下條件：1)必須是首次購房者。2)申請者必須在HPD認定的諮詢機構完成購房教育課程。3)申請者必須具備用自有積蓄來幫助支付頭期款或者是成交費。4)年收入要符合政府規定的收入限制，依據家庭規模設置。5)申請人可以在紐約五個區內買房子，不論是合作公寓、共管公寓，1至4家庭房屋皆可。

要求：購買房屋前必須要通過房屋質量標準檢查；申請者必須在購屋後住滿10 年才能出售房產，否則政府要追回補貼。

購房者可以選擇參加首次購房者在線課程，可以幫助理解購房程序。需要注意的是，在線課程不能代替HPD要求的買房教育課程。購房者教育顧問將為項目參與者在買房過程中提供協助。政府希望項目參與者能夠充分利用這一資源。

一旦順利完成購房者教育課程，每個準購房者將會收到一個證書，證明其有資格獲得最高額為15,000美元的購房補助。該證書有效期為6個月，還可能再續簽6個月。

感興趣的人士可自行聯繫HPD認定的諮詢機構進行申請諮詢，各機構信息可在HPD網站上查詢，紐約市鄰里住房服務部門（NHS）可以代表HPD來為申請者進行註冊。

2.首次購房俱樂部

「首次購房俱樂部」（First Home Club，FHC）是聯邦政府為中低收入家庭首次購房而設計的儲蓄計劃。補助以儲蓄補貼方式進行，申請人存入1美元可得到聯邦政府4美元補貼。申請人允許存入的最高額為1,875美元，從而獲得最高補貼額為7500美元，這筆錢可用於購房的首付或成交費用。

申請人必須符合以下條件：1)必須是首次購房者。2)申請者同意要完成至少6小時的購房諮詢課程。3)申請者是該計劃指定地區的居民。4)年收入要符合規定的收入限制（各地區每年設定的收入限制不同）。5)同意在首次購房俱樂部的會員機構或者會員機構的子公司貸款。

瞭解紐約州其它地區的收入限額可參見下面網址：goo.gl/ELVCmU。要留意表中80%一欄是收入限額的參考數字，是地區平均收入的80%。

申請人需要先和參與此項目的會員機構聯繫，他們會首先審查申請人的資料，確定是否符合申請條件。審查通過後，會員機構就會為申請人進行註冊。這些會員機構的聯繫信息請參見goo.gl/lDA2Rs。

申請者需要開一個專用儲蓄帳戶，然後按照自己的開支確定存款數目。之後每月固定向這個賬戶存款，要求連續存款至少10個月，最長不超過24個月，存款總額為1,880美元。按照政府一補四的原則，政府補貼申請者賬戶7,500美元。雖然該儲蓄賬戶為開戶人自己所有，開戶人有支配權，但也不能隨便用。這筆資金只能用在直接與購房直接相關的花費上，否則開戶人將失去獲得這一補貼的權利。

獲得補貼後，申請人必須在14個月內完成買房，過期作廢。參加首次購房俱樂部的會員五年之內不得出售房產，否則需要償還部份補貼金，但是如果房產賣給了同樣具有首次購房俱樂部補貼資格的人就不需要交罰款。◇

責任編輯：麗莎