【大紀元2016年08月26日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）多倫多建築業及土地發展協會（BILD）於8月22日公布，在7月份，大多倫多地區（GTA）新建低層住宅的均價首次超過 90萬加元。
新的獨立屋、半獨屋及鎮屋均價達到906,508元，比2015年同期價格上升12%，價格在短短12個月內就上升了10萬元。半獨立屋的漲勢最猛，上升196,546元達到 771,530元，創記錄新高。鎮屋均價為758,434元 ，比2015年同期上升122,491元。
獨立屋均價在7月份為 1,095,910元。其均價在今年3月首次突破100萬大關。
新高層公寓面積增價格漲
GTA的高層公寓均價在7月份也創新高，達到475,764元，比去年同期增長7%，主要是由於每平方英尺單價上升及戶型加大導致。
中層及高層公寓樓的公寓面積擴大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均價攀昇至 594元，再創新高。
BILD總裁塔奇（Bryan Tuckey）表示，在過去幾年，許多建築商專注於給首次購房者提供戶型更小，價位更低的公寓以助他們入市。但近幾個月，為了滿足那些不斷增加、被擠出低層住宅市場買家的需求，市場上推出了更大戶型的公寓。
塔奇表示，由於供應量有限，新低層房屋價格成倍增長。安省提高人口居住密度的政策、政府低層房屋申請審批過程的拖拉、及GTA缺乏可供開發的土地，這些問題均導致上市新屋數量的下降。
房屋供應量新低 令價格飆升
建築商新屋的庫存跌至10年來最低水平，截止7月31日在所有GTA地區，可供出售的新屋僅17,213套，這比10年前下降41%，當時的庫存達到29,238套。
在17,213套新屋中，低層新屋僅1,568套，再創記錄新低。這數量僅為2015年7月時新低層住宅數量4,550套的一半不到。而要與2006年7月相比，更是相形見絀，當時有16,424套待售。這數據也比根據10年銷售趨勢得出的每月平均供應水平低。
高層公寓的供應量在7月也有所下降，降至15,645套。下降最顯著是處施工前階段的公寓，比去年同期下降25％僅為8,499套。
2016年新屋銷售達到高峰
今年前7個月新低層住宅和公寓的銷售量達到10年來的最高水平。今年到目前為止，共有28,208套新屋售出。
在售出的新屋中，有15,852套是高層公寓，刷新了記錄。這比10年平均水平上升高達36％。低層房屋銷量也超過10年平均水平，今年迄今為止售出12,356套，但與去年相比，下跌了7%。
7月份新屋銷售比去年同期上升了12％，比過去10年的平均水平升9％，成交3,131套。大部分成交的也是高層公寓，共有2,226套公寓售出，比去年7月增長52％。同時7月低層住宅的銷售數量降至905套，下降32％。
塔奇表示，這個行業目前面臨的最大問題是沒有足夠的新屋來滿足市場的需求，新屋剛上市就被搶購一空，這推高了價格，導致新屋買家沒有選擇餘地。
GTA地區各市新屋銷售詳細分類如下表：（單位：套）（Altus Group）
責任編輯：文芳
