【大紀元2016年05月26日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）深圳多家最新的二手房交易網站數據顯示，4月和5月份深圳各大片區二手房均價幾乎全線下跌。全市4月二手房成交價環比下降2.39%，不少樓盤的二手房交易成交價環比下跌超過10%。某小區一套88平方米的房子每平米比上月下降了近萬元 （人民幣，下同）。

深圳樓市量價齊降 二手房領跌

在經歷了18個月的上漲之後，深圳房價開始下跌，其中二手房價格領跌。除了深圳本市的二手房交易網站數據顯示房價在下跌以外，官方數據也顯示深圳的房價在下跌。據中共國家統計局18日數據，4月深圳二手住宅價格環比下降了0.4%，這一數字領先於其它房價下跌的城市。

據微信公眾號央視財經5月25日消息，深圳福田區的長城盛世小區業主放盤的價格普遍比上個月降低了10%，有一套88平方米的房子與上個月相比，每平方米價格降了八千元，總價下降了70萬。據看房的中介介紹，業主最高的時候報價每平米7萬5，現在報價6萬7。房產中介表示，一些小區的房子現在單價已經普遍降低了五千元/平米。

另有房產中介表示，以往樓市行情較好時，中介店面櫥窗外的掛牌價會因為跟不上房價的上漲，遠遠低於市場價，現在這些價格牌中有不少都是偏高了。目前有不少業主因為急用錢而降價銷售，有的較大戶型較去年成交價更是直降80萬。

除去房價下跌之外，住房買賣成交量也下降。深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，4月，深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%，二手住宅成交套數環比下降54.47%，二手房成交量減半。

深圳樓市進入盤整

另據《21世紀經濟報道》22日報導，儘管5月還未過去，但深圳市仍呈現整體二手房成交價格下跌，只有極少部分區域二手房成交價上漲的趨勢。根據深圳鏈家市場研究中心監測，5月9日至5月16日一週，全市放盤均價為60,898元/平方米，較一週前下降0.18%，5月累計下降0.20%。總體而言，除龍崗放盤價小幅提升，其它行政區域放盤價均有下調。

報導稱，二手房成交往往更能夠反映市場情緒，深圳樓市開始進入一個盤整階段。

高房價逼跑企業

深圳中原統計數據顯示，2014年10月至今年4月的18個月時間裡，深圳房價上漲近90%。飆升的房價不僅讓剛需購房者望房興歎，也令大企業無奈搬遷。

近日在大陸網上傳得沸沸揚揚的華為要遷出深圳到東莞落戶的原因之一就是深圳房價太貴了，地價、房價貴造成了企業成長的空間越來越小，另一方面也造成員工買不起房子，難以安心工作。

華為總裁表示，生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。

大陸喜投網董事長、知名投資人黃生表示，深圳的高房價在給企業帶來巨額成本之際，中國所有的企業都承受不了，高房價導致了實體經濟和高科技企業不堪成本重負的全面潰敗。一些本來應該脫穎而出的企業，在極其高昂的房價成本負擔下，其競爭力極其脆弱。大量中小企業，大量創新型企業苦苦掙扎，不堪高房價而死去、而離去。

有陸媒報導說，去年一年樓市「一路狂奔」讓不少製造企業感受到了壓力。很多勞動力密集型企業將工廠搬回了其它人力資源豐富、成本較低的城市，只將研發和銷售部門留在了深圳。

有業界人士表示，這一波樓市上漲是人為炒作和貨幣超發造成的。

深圳推出新政限購

面對不斷高企的房價，深圳當局推出了3•25限制購房政策。新政規定外地戶籍購房社保年限由一年改為三年，二套房首付最低也要40%。該政策推出後，新房、二手房成交量接連下滑。

深圳於4月1日和26日再次推出樓市限購加強版，其中房產評估價格普遍上調超過50%。這使得二手房交易者承擔的稅費成本大幅增加。對於未滿兩年的房產交易，評估價調整前後稅費差額最高可達數萬元甚至十萬元以上，對短期炒房客形成一定壓力。

在新政策的嚴厲調控下，深圳樓市出現了一定程度下跌。

責任編輯：劉曉真