【大紀元2016年03月12日訊】最近，我收到許多讀者來電，詢問購買澳洲房地產的程序和過程。房地產交易是一項複雜卻又直接的過程，在本期專欄中，我會一一解釋房地產購買的程序。各位讀者若遵循以下方法，那麼購買房產絕對會非常輕鬆。

1.看房

第一個步驟，顧名思義就是要看房。買家可以參觀展示屋、樣品屋或者地皮，來瞭解房地產市場的價位、房子種類和地區。看房通常會在週末或週日，因為大多數的賣家會把房子精心打理，以最好的狀態展示給買家。當然如果要在平日看房也可以，那麼買家就必須預約看房。

2.出價

看房之後如果買家有心儀的房產、土地或套房，就可以聯繫地產中介瞭解出價或報價的程序。出價就必須把報價白紙黑字寫下，再提交給賣方，從而展開議價的過程。通常在報價單上，會有三個附帶條件(1.省政府條例—賣家會確保房子的電閘和煙霧探測器是可以使用；2.白蟻和構造檢查；3.賣家保證房子的電、水和煤氣都可以使用。)

3.成交和定金

如果報價被賣方接受，那麼交易就成交。買家就必須在5—7天內繳交定金。定金的金額是由地產經紀和買家擬定的。如果買家的貸款未被批准，定金可以退回。

4.外國投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）批准

如果買家沒有澳洲簽證或者需要外國投資審核委員會批，在購買成交後，買家必須申請外國投資審核委員會的批准來購買房地產。

5.貸款

這個步驟只是針對那些有房屋貸款的買家。買家必須在21—28天成功收到銀行貸款。買家可以通過貸款中介或者親自到銀行辦理貸款的手續。銀行會根據貸款數額展開房子估價的程序。

6.白蟻或構造檢查

如果買家不需要貸款，成交過後就直接可以做白蟻或構造檢查。如果有貸款的話，在貸款批准後7天內就要做這個檢查。檢查的費用是由買家所出。如果房子有任何白蟻或者構造的問題，買家就必須提交書面的回覆，讓地產經紀和賣家溝通處理維修和整修的問題。如果白蟻或者構造的問題不能被維修，買家可以退出這個交易。

7.閱房

在一切都沒有問題時，那麼在過戶之前，地產經紀會安排買家閱房。閱房最主要是要確保煤氣、水、電都能夠使用。根據西澳房地產法規，買家只可以在過戶之前閱一次房。所以閱房是非常重要的。

8.過戶

買家必須在房子報價被接受後委任一位過戶經紀來處理過戶的事宜。在過戶日當天，買家和賣家的過戶經紀會處理過戶的過程。那麼在一切的資金、交易單和審核都沒有問題之後，房子就可以過戶。過戶之後買家就可以和地產經紀安排時間索取鑰匙。那麼過戶之後買家就可以搬進新房了！

責任編輯：高敏