【大紀元2015年08月23日訊】房地產市場起起落落，可是在大環境的因素下，房地產價格仍然穩健成長。珀斯的房地產仍然得到眾多本地和國際買家的青睞。從購買公寓、套房、獨立房甚至土地，每一項房地產都會有特定的買家。珀斯房地產市場雖然經過了一些調整，房價仍然穩定。

最近我和一位房地產投資者相遇。他想要以低於市價5萬澳元購取我手頭下的一套房屋。他在議價的時候直接了當給了我最終的報價，然而我的賣家並沒有急著出售房子，即使報了最終價，房子還是未能拿下。這個故事告訴我們並非所有賣家都接受任何報價，當然價格必須合理。如果您預想買房，那麼要如何爭取最大的效益呢？

1. 計算面積價

面積價（price per square metre），就是房子的價格除以土地面積所得到的價格，另稱為尺價。面積價可以更加的準確計算土地面積和房地產出售的價格。珀斯房地產未來的方向乃是更小的土地面積。如果你能夠在合理的面積價購得房地產，確實是可喜可賀的。

2. 參考最近的房產交易

在上幾期的專欄裡，我提到澳大利亞房地產市場是非常透明化的。所有的房地產交易價幾乎可以從政府或者特定網站查詢。買家可以參考最近的地產交易價來出價。而每一家房產不一樣，所以地產交易價只能作為參考。道理很簡單，蘋果是不能和橙子相比的。

3. 計算房屋裝潢和裝修費用

每一套房子不一樣。賣家或許為了房子出售，或者當初建房時就把房子好好裝潢一番。買家購房時可以計算所有裝潢的費用，以決定出價的價位。如果能夠以合理的價位購得超值的房產，何樂不為呢？然而賣方也因為有了不一樣的裝潢以抬高房子的價位。
身為地產經紀的我，議價是我的職責，也是我對我工作熱忱的所在。不合理的報價我是不會提交給賣方，然而如果有合理的報價並可以為大家爭取最大議價效益的機會，我非常樂意協助你買賣房產。

我姓黃，是西澳持牌地產銷售經紀和澳大利亞註冊移民經紀（MARN: 1387964)。如果您需要買房賣房、免費地產估價，或是想投資珀斯房地產或移民，可以聯絡我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。

責任編輯：高敏