【大紀元2016年10月12日訊】（大紀元記者韓香茗綜合報道）位於奧克蘭西區Avondale的Flo公寓曾在今年年初被譽為「奧克蘭房地產市場中最經濟實惠的居住選擇」，然而短短几個月後的今天，該項目卻因融資不足而被宣布取消。目前，曾經支付10%首付的買家已經接到了退款。

Flo公寓項目位於Rosebank Road的特殊住宅區，原計劃開發91套公寓，價位區間定為37.5～70萬元。根據特殊住宅區的要求，擬開發的公寓中，必須有10%為可負擔住房。不過，據Flo公寓開發商約翰·桑德勒（Jon Sandler）透露，在過去一年裡，建築成本暴漲了20％。

桑德勒公布了去年計劃開發的規模和今年發現的建築成本之間的確切變化。他說，自該項目確定以來，奧克蘭建築成本大幅上漲，今年再以原來計劃的規模進行開發已經不可能。現在管道工費用每小時高達120元，其它各項成本都在上漲，再加上更加嚴格的銀行貸款，扼殺了很多首次置業者計劃購買的項目。

桑德勒表示，紐西蘭各銀行是由澳洲母行管控的。由於澳洲市場發生的情況，澳洲人對房地產很緊張，所以建議紐西蘭停止發放住房開發貸款，導致一些銀行本來完全可以盈利的交易卻無法向前推進。

首次置業者遭遇重創

準備購買Flo公寓的首次置業者安德烈·溫廷頓（Andrea Warmington）說，Flo項目的取消給了她毀滅性的打擊。

另一位買家安東尼·霍珀（Antony Hopper）稱，自己完全被取消所擊垮。他說：「在公寓開發的同時，我們節省了每一塊錢來積攢首付，而且完全改變了我們的生活方式，住在寒冷潮濕的小房子裡。現在我們擁有住房的夢想一夜之間崩潰了，我們所有的犧牲都白費了。」

高力國際：35個開發項目已被取消

商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）住宅項目全國營銷總監彼得·伊萬斯（Peter Evans）說，在過去12個月裡，有35個房地產開發項目被取消了，其中包括公寓、排屋（terraced housing）、城市房（townhouses）和其它住宅項目。

該公司研究表明，融資是風險之一，另一個原因是建築成本上漲。Flo項目的買家支付了91套公寓中的81套，共計4700萬元，但仍然不夠開發費用。

金融專家：融資是主因之一

LoanMarket公司抵押貸款顧問布魯斯.帕頓（Bruce Patton）預測說，更多開發項目將被擱置。他指出，儲備銀行曾提醒各交易銀行留心融資開發項目。

奧克蘭Jade Falcon公司金融分析師阿蘭·戈德曼（Alan Goldman）也對貸款業務進行指責。他說，過去兩個月里，這麼多發展項目被淘汰的主要原因之一是銀行資金凍結。儲備銀行曾於7月31日警告各銀行，房地產開發貸款不要超過審慎限額。各銀行對此做出了回應，幾乎停止了這類項目的融資。

戈德曼表示，除非各銀行重新評估其審慎限額，開發商才能獲得資金，否則新的一年也不會好。」

工黨呼籲政府嚴肅對待住房危機

工黨住房發言人菲爾• 特懷福德（Phil Twyford）批評總理約翰·凱伊（John Key）堅持的「首次置業者應該考慮公寓」的主張。他說，35個公寓項目已經下馬，數千個擬定的公寓項目也不會向前推進。他希望凱伊開始實施嚴肅的政策，切實解決住房危機，為首次置業者建造大量高品質的可負擔住房。

一直以來，凱伊反覆強調，奧克蘭年輕的首次置業者必須考慮公寓。上個月他還說，對澳大利亞的年輕夫婦來說，公寓是他們首套住房的的現實。

責任編輯：易凡