【大紀元2015年04月16日訊】（大紀元記者梁珍香港報道）大陸資金湧港下，復活節後如脫韁野馬上升的香港股市，14日結束八連升，回吐逾400點，收市報27,561點，不過成交額仍連續5日突破2,000億元。股市的飆升令市民財富積累，不少精明的港人隨即轉向樓市，多個一手新盤成交帶旺，有分析師認為，後市豪宅亦會向上。

股市急升成為香港熱點話題。在復活節開售的一手新盤，如長實將軍澳緻藍天以及會德豐油塘Peninsula East銷情不俗，當中受訪的不少準買家均指，近期在股市上賺錢，令入市慾望增加，亦有人想從小單位換到大單位。發展商亦加快推售步伐。

當中長實緻藍天以八折平售和火速賣樓的手法吸客，成為近六年銷情最熱新盤。首批740伙，4月4日在9小時內套現55億港元；11日第二批398伙原價加推，又在3小時內售罄；最後510套貨尾會於日內公佈銷售安排。

本報到訪長實樓盤示範單位現場，發現不少準買家排隊看樓，而從佐敦地鐵站到港景峯售樓處，幾乎每2米就有一個地產經紀。

套股換樓 3房改買4房

長實地產投資董事黃思聰指近日錄得不少「復活票」，即指首兩輪入票的準買家，在今輪銷售重新登記，由原先有意認購3房改為有意認購4房單位。他認為，近期股票市場活躍，令不少準買家可即刻鎖定利潤，手頭現金較充裕，提升原先的買樓目標及能力。

另外，長實高級營業經理何家欣稱，緻藍天已賣出的1,138伙，外區客佔約六成，特別是港島東及九龍東區，反映項目獲換樓客及投資者青睞。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，的確有部份準買家「套股換樓」，早前就有大陸大家庭豪客連環掃入三伙。

至於會德豐旗下的油塘PENINSULA EAST周四開賣150伙，暫時累收逾3,500票，超額認購22倍。第三批價單、餘下106伙亦推出，個別單位加價4%，全盤256伙已告推出。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新盤當中大部份屬個人名義登記，一半來自九龍區。

嘉華發展的將軍澳嘉悅昨日發售最後39伙，吸引不少買家到場揀樓認購。據市場消息稱，截至晚上約10時，暫售出34伙。

湯文亮：股市獲利大陸資金 預期搶入香港樓市

過去一年香港樓價累升11%，當中細價樓升幅高達24%。今年2月9日曾發表「細價樓爆煲論」引發熱議的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨日在浸會大學舉行講座。被問到股市急升，樓市是否同步跟上時，他就指，股市熾熱下，樓市部份住宅準買家可能反而將資金轉投股市，仍然看淡細價樓升勢。

他說，最擔憂快錢效應之下，有小市民想放了層樓去炒股票，最後兩頭不到岸。他指目前樓市供應大，加上發展商新樓盤開價策略，都是令細價樓升勢難以持續的關鍵。

以長實將軍澳日出康城新盤緻藍天為例，湯文亮早就估計緻藍天會以貼市價開售，即有20%的折讓，導致同區二手樓冰封，然後樓價下跌。他斷言項目最後一批510伙「一定賣不完，會賣剩10個，之後封盤，半年後叫價高三成」，原因是「讓買長實樓盤的投資者開心一下」。

中小型單位的價樓或向下調整

至於會德豐地產主席梁志堅揚言「土地便宜，所以賣的便宜」，湯文亮亦不信，「因為生意人只有執到黃金市價賣」。他因此估計新樓盤會越賣越便宜，又指目前發展商「行船爭解纜」，貼二手價賣新樓，如果市民與發展商持相反觀點，一定輸得好慘。

至於是否還維持「細價樓爆煲論」，他承認近期股市熾熱，推遲了他原本的「爆煲」預期，不過仍堅持細價樓會掉頭向下，並發出預告：以3個月為限，預計5月9日後細價樓會掉頭向下，「如果跌過2月9日中原指數，就應驗了。」

他解釋，政府出招錯誤，是造成細價樓狂升的原因。因為金管局收緊按揭，前六次都是針對豪宅和中價樓，「辣招將所有購買力轉買細價樓」。他曾經打算以2億買屯門的幾百個小單位，但後來打住，並下令公司不准碰細價樓，「細價樓升，違反民生，應該讓買不起樓的人去買。」

入行30年，一直被指樓市「大好友」的他，談及去年所有評論員都說樓市會跌2-3%，唯有他和分析師林一鳴看升。但後來他發現豪宅和中價樓都沒有升，但細價樓升，就覺得有危機。

對於後市，他預言細價樓樓價會慢慢向下調整，但豪宅市道會上升。

近日北水南下，是否吸引獲利的大陸資金搶入樓市，他就同意，更多大陸豪客會搶入香港樓市，以非香港永久居民買樓要繳納15%的買家印花稅（BSD）估計，認為有1,000多億的國內資金來港買樓。據資料顯示，由去年3月徵收買家印花稅起，稅款涉約123.32億元。

分析師：料利好豪宅市場

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，雖然股市飆升會帶旺樓市氣氛，但對目前中小型的單位影響不算大，不過，他認為對豪宅的影響會正面。「今次股市上升，散戶雖然有賺錢，但不算太多，反而一些大的莊家，或者中資上市公司會從中獲利，預料會進一步帶旺豪宅市場的成交。」

以該行統計資料顯示，今年首季獨立屋買賣市場亦見轉旺。首季逾千萬元一、二手獨立屋買賣註冊個案（包括以土地形式轉讓的個案）合共錄約103宗，比起去年第四季96宗升約7.3%，追平2012年第四季水平，並較去年同期49宗大幅急升約110%。今年首季宗數是自3D辣招推出以來，季度第二次達百宗水平。

另外，受紅山半島首季推售一批分層單位帶動，今年首季山頂南區共錄得約85宗成交，較去年首季約23宗大幅飆升約2.7倍。而成交金額方面則因為山頂道75號何東花園項目帶動，令山頂南區首季成交金額錄得破百億元。

中原地產統計亦顯示，2015年第一季山頂南區租賃市場呈價量齊升的現象。2015年首季成交宗數比2014年第四季上升36%至189宗，而成交金額升幅更厲害，上升54.5%至0.2239億元。不少中資金融要員在南區租住物業，令成交宗數上升。

責任編輯：何嘉林