【大紀元2015年11月06日訊】利嘉閣地產研究部指，由於近月多個「細碼」新盤項目推出市場，吸盡居屋上車客源，加上市民憂慮未來經濟環境轉差及住宅供應量陸續增加，樓市或將進入調整期，準買家的入市態度審慎，縱使早前「白居二」錄得超額申請，亦暫時無助掀起居屋第二市場的搶先入市熱潮，令整體的居屋市場成交跟隨大市拾級而下。

根據土地註冊處最新數據顯示，10月份全港只錄得219宗居屋二手買賣登記，成交總值約8.43億元，較9月份的290宗及11.19億元，分別急跌24%及25%，成交量值連續4個月收縮，成交宗數更創下96年以來的歷史新低，而總值則創30個月的新低。如按樓價劃分，介乎500萬元或以上的「大碼」居屋二手成交表現最為遜色，上月僅得25宗成交，成交總值約1.40億元，按月分別銳減36%及35%。

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑當中，共有3個屋苑的買賣登記量報跌，跌幅由介乎20%至64%不等，其中以天水圍天富苑跌幅最大，上月屋苑僅錄4宗買賣登記，按月銳減64%。

居屋樓價跟隨交投量回落，10月份每宗居屋二手單位平均售價為385.1萬元，較9月份的385.8萬元輕微回落0.2%，平均售價已由6月份的高位394.3萬元連續4個月回落，累積跌幅約2.4%。

利嘉閣地產研究部指，近年居屋的樓價已經錄得一定的升幅，相信隨二手樓市轉淡及即將踏入加息周期，準買家高追入市的意欲相對減弱，而且預計年底前或推出第二批新居屋，令準買家變得觀望，料本月的登記數字有機會再跌10%，出現五連跌勢頭，而樓價的下行壓力亦隨之增加。◇

責任編輯：李薇