【大紀元2015年10月04日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）在經歷了兩年的房價飆漲後，悉尼西南區與西區的拍賣成交率自6月以來已經嚴重下跌。官方推出的對購買投資房的貸款限制，旨在給房地產市場降溫，可能起到了一定的作用。

據澳洲Domain房地產網報導，整個悉尼地區，以拍賣形式出售的房子數量創下了歷史最高記錄。賣主亦在搭上此次最大的房地產熱的末班車，賣個好價錢。根據不集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）的數據，9月份，每個週末有800多處房產拍賣，使9月份成為創最高記錄的拍賣最多的一個月份。

對大多數郊區來說，這意味著與幾個月前相比，這是拍賣成功率最小的時候。在富裕的內西區、北岸區、東區，拍賣成交率下跌了幾個百分點。

而在西南區，下跌幅度相當大，從69.8%跌倒了54.9%。

專家們認為，這是因為在僅去年一年房價就大漲20%的情況下，買家沒有能力再一味地加價競標。

投資者還發現，現在更加難貸到款，各大銀行採取了限制措施，以便能夠符合澳洲審核監管局對投資房貸款年增長幅度不超過10%的要求。

AMP金融機構首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，這些「宏觀調控措施」，其中包括更低的貸款與房地產估價比、更嚴格的收入審查、更高的抵押貸款利率等措施，正在讓低收入者難以貸款買投資房。

「顯然所有的投資者都受到了影響，但是銀行宣佈的大多數措施對中低收入者的影響比對高收入者的影響更大，」他說，「我認為這在很大程度上解釋了為甚麼北區與東區的拍賣成交率居高不下，為甚麼西南區下跌最厲害。」

奧利弗稱，受影響最大的是沒有能力購買自己的第一個住房，但想貸款購買投資房的那些人，「他們現在發現這扇門也關上了。」

奧利弗預計貸款限制措施的全部影響還有待一段時間後才能看到，因為在這些措施實施前貸出來的款，仍然在進入市場。他認為，預計拍賣成交率將進一步下跌。

威爾遜表示，對投資者的貸款限制，其效果已經開始體現在拍賣成交上，而對西南區的買家來說，最大的障礙是付不起賣家所要的價錢，「在西南區，房價去年漲了22%，這大概就是目前把收入有限的那些買家擠出去的原因吧。」

西南區Casula的房地產代理褚洛（Stuart Zullo）稱，儘管他那裏的市場不再像以前那樣蓬勃，許多房子未能成功拍賣出去的原因主要是賣家對價格的期望過高。 「賣家應該比三個月或六個月前更現實一些，」他說。

責任編輯：簡玬