【大紀元2015年09月22日訊】（大紀元記者禹紫澳洲悉尼編譯報導）目前的建房熱潮和礦業的衰落，可能終於會使悉尼——這個世界房產最貴的城市之一遭遇房產「海嘯」？大量新房的投放市場和近期週末悉尼房產場市拍賣成交率的下跌可能顯示著這一跡象；但是經濟學家稱這個說法「太可笑了」。

據悉尼晨鋒報房地產報導，悉尼的綠色廣場（Green Square）就是新房大量入市的新區之一，未來4年內，這裡將要蓋接近1萬套公寓房來滿足投資人的需求。全澳範圍內，將新建21.3萬套新房，達到歷史新高。

高盛公司（Goldman Sachs）認為鑒於目前澳洲人口和經濟發展滯緩的局面，到2017年，澳洲可能出現房產供應過盛的局面。

現任紐省大學商務學院房地產研究所所長、西太平洋（Wespac）銀行的前首席經濟學家斯特普爾頓（Nigel Stapledon）說：「這對房地產供應將帶來巨大衝擊，就像海嘯一樣。這個市場正在接受這種供應的測試。它沒有來自經濟成長的支持，實際上，收入的增加隨著繁榮時代已經過去，人口的增長也出現了回軟。」

一些危機已經顯現。悉尼的拍賣成交率已經從4月的90%，降到了9月13日結束的75%。最新政府數據顯示，投資貸款的增長已經從4月份的29.6%降到了7月16.5%。

據高盛公司（Goldman Sachs）分析，有20%的房產被高估，這將在未來的一年裡，為澳洲經濟帶來三成的衰退風險。來自巴克萊銀行這個月的記錄顯示14%被高估。

然而，住房行業協會（HIA）的經濟師戴爾（Harley Dale）對悉尼房產市場將遭遇「海嘯」衝擊的說法稱「這太可笑了」。他認為，雖然目前很多新房上市，但這只是緩解多年積累下來的需求而已。

開發商皇冠集團（Crown Group）市場經理馬塞勒斯（Roy Marcellus）說：「新房過盛？你瘋了嗎？這真是瘋狂的說法。」

他表示，他們在綠色廣場開發的一棟公寓樓收到了800多份購買意向，現在他們還得退還500多人的訂金。他稱買家甚至還不要退還的訂金，說留著訂購他們即將在滑鐵盧（Waterloo）開發的新樓盤。但是馬塞樂斯說他們只得拒絕客戶的請求，因為他們的新項目連賬戶都還沒開呢。

責任編輯：簡玬