【大紀元2014年08月24日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導）2014年前兩個季度，邁阿密地區商業用地的價格穩步增長，又回覆、甚至幾乎超越了以前的巔峰。

商業土地價格的上漲不僅僅因為商業用地的供應量稀缺而需求高漲，而且還因為越來越多的外來投資者將該種物業尋求其他用途，投資者之間的競爭激烈。

CBRE公司在南佛羅里達州的經紀行業服務副總裁德文．懷特（Devon White）說，在多拉市（Doral）2.798英畝的地產最近以每平方英尺27美元的價格銷售。該地產位於多拉市的8100 NW 25th St.，是用於存儲拖車的地方。懷特先生說，現在這塊土地的新主人計劃在那裏建一座酒店。他說，他們觀察到商用土地價格飆升的主要理由是因為這些土地被規劃為更高端用途。

CBRE公司是全球最大的商業地產服務和投資公司(按2012年的營業額計算)，是財富500強和標準普爾500強企業，通過全球300多家辦事處，為地產業主、投資者及承租者提供服務。CBRE公司的總部位於加利福尼亞州的洛杉磯。

Gallaher & Birch公司的副總裁帕秋沙．伯茨，她本人也是商業地產經紀人，她表示，因為規劃為各種用途，商業用地的價格在過去六個月內已經上漲了很多。她說需求上漲的原因是，開發者可以通過對市場需求的調研，自主決定如何使用土地。她還講到，開發者對於地產的質量要求很高，地理位置良好的地產，總是價格最高。

一個位於邁阿密河口、1.25英畝的土地在上月以1.25億美元（每平方尺2295美元）售出。伯茨女士認為這是一個非同尋常的價格，她從經紀人那裏得知有15個人競標，這表明潛在的買家的確不少。價值和價格之間的關係取決於供給和需求之間的比例平衡。

如今空置地盤寥寥可數，一些開發商開始在高度發達的地區看舊樓，他們可以把舊樓推倒重建或改建，以用於其他用途。例如，在邁阿密海灘奧爾頓路835號（835 Alton Road）的多元住宅樓是幾年前賣的，開發商剛剛宣佈，其新用途將是餐飲和零售業，而這肯定比租金賺的錢更多。

伯茨女士認為，外國投資者對商業用地很感興趣，衛生保健設施，餐館和想擴大規模的汽車護理公司對商業用地也很感興趣。

至於價格上漲的趨勢是否會繼續，伯茨女士指出，2014年萊坊財富報告（Knight Frank Wealth Report）世界上富有的全球10個最重要的城市邁阿密排名第七位（去年是第八位）。該報告預測，在未來的十年裡邁阿密將繼續保持在排名前10位。但是，沒有人知道商業用地的這種價格上漲趨勢是否會持續，以及能持續多久。

責任編輯：黃雲天