【大紀元2014年08月18日訊】（大紀元記者古春秋報導）據上海易居房地產研究院8月17日發布的一份報告顯示，今年7月份，大陸一線城市新建商品住宅成交均價比6月份下跌了540元人民幣/平方米。業內人士表示，在庫存壓力和銷售量下降的情況下，以上海為例，大範圍的降價潮就要來臨。

大陸一線城市房地產均價下跌

陸媒《中國經濟網》8月18日報導，上海易居房地產研究院8月17日發佈的一份研究報告顯示，2014年7月份，大陸一線城市新建商品住宅成交均價為22,428元/平方米，比6月份下跌了540元/平方米，環比下降2.4%。

具體來說，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅成交均價分別為24,933元/平方米、26,512元/平方米、14,939元/平方米和24,476元/平方米，環比升降幅度分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比升降幅度分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。

房企銷售量下降導致資金回流不暢，並且已經傳導到土地市場上。以北京土地市場為例，據統計，進入今年8月份以後，截至8月17日，北京國土局共推出9宗地塊，其中2宗掛牌出讓地塊以底價成交，1宗流拍，5宗招標地塊亦基本以底價成交。

亞豪機構市場總監郭毅判斷，接下來土地低價成交或者流拍現象仍將繼續，而下半年若無來自房調政策以及信貸政策層面的放鬆，樓市下行趨勢仍將持續。

高庫存將導致降價潮來臨

據上海易居房地產研究院統計數據顯示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%，顯示出繼6月份庫存量創新高後，7月庫存繼續攀昇。

具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米，環比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

而從庫存和銷售量之比（簡稱「存銷比」）情況來看，2014年7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月，6月份則為15.4個月。由此可見，市場低迷下，一線城市的存銷比上升速度加快。

具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個月、17.2個月、14.1個月和14.7個月。而在2013年年末，上述4個城市的存銷比分別為7.6個月、8.7個月、9.0個月和11.9個月。

而上海商品住宅市場的去庫存壓力也不低。同策諮詢研究部數據顯示，2014年1月份～7月份，上海商品住宅累計成交面積約476.29萬平方米，同比跌幅達29.96%。而從8月份前兩週的樓市表現來看，市場的銷售量仍然沒有明顯好轉。

對此，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，上海房企下半年銷售壓力、經營壓力明顯增加，大範圍的「降價潮」即將來臨，一些大型品牌開發企業的項目預計會出現20%-30%的大幅降價。

責任編輯：姜斌