【大紀元2014年08月10日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產專家最新報告顯示了全澳房地產市場房產價值可能會明顯增長的10大便宜地區。

據澳洲新聞網報導，澳洲熱點房地產網站（Hotspotting.com.au）的創始人、房地產顧問萊德（Terry Ryder）出具的這份報告中，墨爾本被列為房產市場前景最有可能好轉的城市，凱西市（Casey City）、丹德農市（Dandenong City）、埃平（Epping）與桑夏（Sunshine）4個地區均被列為潛在的熱點區。

其次是充滿陽光的昆省，伊普斯維奇市（Ipswich City）、洛根市（Logan City）和紅崖半島（Redcliffe Peninsula）等3個地區進入了前10名。

紐省有兩個地區進入榜單，分別為洛根市（Logan City）和威斯特米德（Westmead）。

西澳的奎納納（Kwinana）區也排進了列表中。

萊德表示，尋找這類地區的關鍵是瞭解計劃中的新基礎設施。他說：「基礎設施支出是經濟活動與就業的巨大推動力，直接和間接影響著房地產市場。悉尼房地產市場的興起與新的基礎設施開工同時進行並非巧合，以前悉尼缺乏基礎設施的支出從而使房產市場受到束縛。」

「大部份主要城市中，更便宜的市郊往往比所謂的『黃金』市郊有著更好的長期資本增長率。

悉尼是唯一的百萬富翁市郊向便宜市郊挑戰資本增長率的城市。」

萊德稱，購買了「便宜貨」或「醜小鴨」市郊的房產可能在短期內具有較高的租金回報，但精心挑選的市郊可能會在未來獲得顯著的資本增長回報。

該報告內容摘要如下：

維省

儘管近期維省就業機會減少，但維省房產市場的前景仍然是報告中最強勁的省份，有4個市郊進入了前10名。

萊德說：「製造業就業機會的喪失是直接影響到家庭的壞消息，但沒有對整個省的經濟產生過度影響，因為其它領域的增長平衡了這一影響。在墨爾本以及維省建築業的發展是平衡衰退的製造業的關鍵領域。」

墨爾本上榜地區多數位於增長區，擁有新的運輸和零售基礎設施，以及正在進行中的住房開發項目。

根據RP Data的數據，上榜地區之一埃平的獨立房中位價為372,000澳元。

昆省

伊普斯維奇是報告中所提到的昆省主要市郊之一，擁有數十億澳元的交通升級和當地基礎設施建設，及澳大利亞皇家空軍基地的擴大。

科林伍德公園（Collingwood Park）和北伊普斯維奇（North Ipswich）市郊曾列於熱點網站的列表上，這兩個市郊並列賓利（Beenleigh）、洛根市，到馬蓋特（Margate）紅崖半島。

萊德說：「理想的便宜市郊都會有通勤火車服務、醫療及教育設施、良好的購物環境、交通便利、新的基礎設施正在進行或規劃中等等。」

紐省

由於當地醫院的翻新和最近公佈的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）機場最終方案，確定了利物浦市的優勢，從而進入了前10名的榜單。該地區近年來也一直受到首次購房者的親睞，在悉尼最便宜的市郊中，巴斯比（Busby）的獨立房中位價僅為39萬澳元。

威斯特米德距離悉尼中心商務區21公里，是紐省進入榜單的另一市郊，該地區擁有通往市中心的便利鐵路交通以及教育和衛生部門等重要單位。

溫特沃斯維爾（Wentworthville）公寓房中位價僅411,250澳元，在悉尼已屬非常便宜的了。

西澳

西澳的奎納納憑藉低房價和就業機會也進入了前10名，該地區距離珀斯大約38公里，包括麥地那（Medina）和伯特倫（Bertram）市郊。

根據RP Data數據，伯特倫獨立房中位價為423,750澳元，麥地那的獨立房中位價僅為275,000澳元。

（責任編輯：簡玬）