【大紀元2014年07月22日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）儘管很多行家預測房市要降溫，但加拿大多倫多及其它主要房市仍在升溫。銀行已有收緊房貸的跡象，也有研究警告房市過熱。房市今後的走向令人關注。

多倫多6月份二手房市銷售比去年同期上升15.4%，所有房型銷售都上升，公寓最高達20%；房價上漲7.4%，半獨立屋漲幅最高，達9.7%，漲價最低的公寓，漲幅也達6.8%。

多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）說，大多倫多地區很多地段的物業供貨存量不到2個月，「所以我們看到6月份有較強的價格上升」；儘管公寓的存貨量較高，但因為買家多，公寓價格上升率也超過了通脹率。

按加拿大房地產協會（CREA）的數據，全國6月份房屋的銷售量比去年同期升11.2%，今年已經是連續5個月上升。溫哥華、卡爾加裡、多倫多及漢密爾頓是增長幅度最大的房市；全國平均房價漲了6.9%。

蒙特利爾銀行經濟學家科維西（Robert Kavcic）之前預測銷售會上升7.5%。他認為，房市目前仍未達到令政府決策者擔心的程度。

行業認為，多倫多房市過去幾個月的紅火，與冬天市況不好有關。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）安省市場資深分析師希斯（Edward Heese）對《大紀元》說，因為冬天特別冷，去年底和今年初的銷售很弱。「我們現在看到的情況是，那些推延了買房的人在入市」。

國際機構警告超市值

國際信用評級機構Fitch Ratings最近發出警告，稱加拿大的房價已經超過市值約20%，如果市場不開始自我調整的話，聯邦政府可能需要再次干預，以防止房市崩潰。「長期的影響尚不清楚，但政策制定者可能需要採取行動，使房市在短期內實現軟著陸」 。

Fitch稱，超低的利率使消費者享受了6年的便宜貸款，這也造成家庭債務對收入比率達到了危險的高度。目前該平均值為163％，意味著加拿大人每賺一元就欠債1.63元。這使人們在失業或利率升高時更容易受到打擊。

加拿大央行已經將家庭債務高看作對經濟的最大威脅。因為利率不可避免會上升，欠債多的人到那時可能會還不起。聯邦政府在過去幾年已經多次通過收緊房貸政策來冷卻房市，但有效時間都不長。

CMHC專家不擔心多倫多房市

希斯認為多倫多的房市沒有嚴重問題。他說，6月的數據經季節性調整後，銷售只升了約2%，「這意味著，市場在很慢地冷卻」；「經季節性調整後的房價實際上下降了，這與我們預計的基本一致」。

他說，經過冬天下降及春天恢復後，4月及5月有很強的增長，現在已經回到了相對平淡的市場。「我們看到的情況，是市場有自我調整，銷售的增長速度減慢了」。

希斯說，這個月看到新掛牌物業數量上升，稍高於銷售量。多倫多銷售與掛牌數量比率一直接近60%，供應一直保持與銷售平衡，「你沒有看到有限的供應」成為市場的主要影響因素。但從長期看，新建的獨立屋比以前少了，因為它佔地太大。「所以即使在穩定的房市裡，獨立房價格將繼續上升」。

「整體來說，我們沒看到房價與其市場價值相比成了問題。」他說，房市供求基本平衡，已經有一段時間了。「我們預計房價不會下跌，也不會看到房價迅速上升」 。

多倫多房價高 有買不如租的趨勢

「房價還沒有回落跡象。」 多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，比如最近萬錦市有一棟需要裝修的獨立屋出售，叫價71.9萬，結果82.9萬成交。通常房子沒裝修前出售比較難，72萬也基本是市價了。「超了10萬成交，主要是因為有買家搶購。」

他說，獨立屋供不應求，價格高，很多人轉向便宜的房型，使得鎮屋、公寓也漲價。有些人認為算上所有成本後，買房不合算，他們已經寧願去租房住。「但這現象還不算普遍」。

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銀行政策收緊 獲房貸仍有門

【大紀元記者周行多倫多報導】面對個人債務越來越高及政府發出的擔心信息，銀行已經開始從嚴審批房貸。但想買房的人總有機會能獲得貸款。

多倫多資深地產經紀劉世傅說，貸款收緊主要影響第一次買房者。「有些買家按以前的標準應該能借到錢，現在借不到了」。

Centum Direct Financial Inc.公司合夥人、房貸經紀Jan Li對 《大紀元》說，銀行現在收得很緊，在貸款人證明自己有足夠的收入還貸款時，要求更嚴。

不過，沒有收入證明也能獲得貸款。Jan說，她的一個客戶剛獲得房貸，85萬的房子，付了50%的首期款，1年開放貸款(Open)的利率是7.5%。這客戶是暫時沒有任何收入證明，但有能力買房，並估計1年後能獲得收入證明。所以在私營機構獲得貸款，買下了房子。

Jan說，她的一些客戶獲得了2.35%的利率，但沒有證明的話就只能暫時使用高利率的貸款，因為銀行就是要看證明。

其實，銀行公布的1年開放貸款利率也不低，皇家銀行及道明銀行都是6.3%。銀行公布的固定利率就比較低，1年期的3%多一些，而且還可能有更優惠的促銷優惠利率。不過，行家稱，現在低於3%的銀行房貸利率，只有被認為風險很低的人才可能獲得。

皇家銀行房貸專家張先生（Brian Chang）對《大紀元》說，他不認為銀行收緊了政策，因為「一直都是看具體個人的供款能力，做貸款的審批」。銀行主要看供款能力，不是說首期能給30%或50%就一定合格獲得貸款。「能獲得多少貸款，收入是重點」。◇
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(責任編輯：文芳)