人口湧入 卡爾加里房市再火爆

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【大紀元2014年06月14日訊】(大紀元記者李平編譯報導)加拿大卡爾加里房市再次火爆!滿銀經濟師瓜提瑞(Sal Guatieri)週二說,上月卡市僅15套二手共管公寓房源,二手房供應量第3次降至500套以下,5月房價去年同比再升漲10.6%,對於潛在買家來說,形勢不利。要想在這個時候來這裡就業,立即買靚屋入住,只有靠運氣了。

2007年,卡市房價一度達到巔峰,目前房價再次問鼎這一巔峰。加拿大房屋建築商協會(CHBA)卡爾加里分會會長懷特尼(Doug Whitney)說,當年在房市火爆買房的人曾一度難以脫身,現在總算等到脫身機會,準備出手手中房屋,如此一來房源就會增加,緩解新屋市場壓力。

卡爾加里地產局(CREB)首席經濟師路瑞(Ann-Marie Lurie)女士說,房屋交易活躍,是人口增、借貸利率利好和工資上漲等基本經濟要素的直接反應。

懷特尼說,過去,可共開發土地供應緊張,開發商沒法開發新盤,致使房屋供應緊張。現在好了,目前市府共批准1.2萬個施工許可,許多項目可以開工,以滿足上升需求。

*外來人口大量湧入

瓜提瑞說,現在到卡市找工作的人太多,造成房市供應跟不上。去年有10多萬人從外省和其他國家搬到亞省,估計其中多數在卡市安家。這裡4%的年就業增長和5%的超低失業率是吸引人們蜂擁而入的主要原因,人口這般增長,房屋開發肯定跟不上。

同時,加拿大按揭與房屋公司(CMHC)最新數據顯示,目前卡市公寓租賃市場也緊張,去年10月出租公寓空置率僅1%。

房價上漲隨之帶來的負面效應是債務增。Equifax信用機構數據顯示,加西信貸需求已是連續4個季度超過全國其他地區。Equifax高級主管馬利納(Regina Malina)說,加西經濟指數的確看起來更好,如果人們經濟信心指數高,失業率低,收入又高,那麼當地經濟前景就好,也難怪借再多債也不愁。

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