【大紀元2014年04月13日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）昔日的西北煤炭重鎮——陝西省神木縣，正在經歷煤炭危機和民間借貸危機之後更為嚴重的房地產危機。經過過去十多年的急速擴張，總人口僅40多萬的神木縣，迎來了數百萬平方米的空置房產，而在神木新村和神木二村近26萬平方公里的「鬼城」背後，是開發商、炒房者、民間借貸上百億的三角債危機。

數百萬平方米空置房 爛尾樓驚現神木

據《中國經營報》4月11日報導，經實地調查發現，總人口僅40多萬的神木縣，卻有數百萬平方米的房產，在煤炭危機之後成為空蕩蕩的「鬼城」空置房。而在諸如神木新村、神木二村26萬平方公裏的「荒涼」新城的背後，亦是開發商、炒房者百餘億元的三角債危機。

據悉，自2006年開建的神木新村，佔地面積為11.3平方公里，新村規劃容納人口數為10萬。目前，神木新村總開發建設面積已經達到360萬平方米，20多層的高樓已星羅棋布，但16個大型樓盤幾乎無人居住。

2010年煤價瘋狂、神木縣經濟總量位列陝西省之冠時，在當地政府「再造一個新神木」的狂熱設想下，在神木新村仍未完工時，又規劃了佔地15平方公里的神木二村。本來計劃重點發展新型建材、加工製造與商貿物流等煤炭以外的工業園區。現實中，一片片的住宅小區仍然是神木二村最主流的建築，同時，停工的、爛尾的樓盤隨處可見。據當地業內人士估計，神木二村目前樓盤開發麵積也達到了上百萬平方米。

然而，2013年以來，在當地大半煤礦停工、債務危機衝擊之下，流動人口急劇下降，原本在經濟景氣時多達20多萬人口的神木縣城，目前只剩下10多萬人口。

在短短的幾年內，神木縣房價從最初的每平方米5千餘元，急升至2萬元，目前已經回落到7、8千元，但也處於有價無市的狀態，成交慘淡。

神木縣2013年統計公報顯示，2013年，神木縣納入統計範圍的房地產企業完成開發投資68,296萬元，實現商品房施工面積648,792平方米，而當年商品房銷售面積僅為4,300平方米，商品房屋銷售額僅為1,800萬元。

煤炭依賴型經濟 令GDP一年直降百億

「因煤而興，因煤而富」的神木縣，如今由於煤炭黃金十年的結束而黯然，曾經活躍在神木的淘金客也出現了大量外流，尤其是涉煤產業的工人、運輸個體戶流出的人數最多。以往熙熙攘攘的神木城區商業旺地，已經變得十分冷清。

縣城擴容後的神木新村和神木二村，已經變成了名副其實的「鬼城」。因民間借貸資金鏈斷裂而被深度套牢的炒房客和開發商，面對的則是背後涉及數百億資金三角債和高利貸的爛局，當地這種高度依賴煤炭經濟的單一經濟模式，也陷入了僵局。

統計數據顯示，神木縣2013年的GDP僅為925億元，與2012年的1,003億元相比，直降近百億。財政收入則從2012年的220.7億元下降到175.26億元，下降20.6%。全年全社會固定資產投資完成285.58億元，同比下降17.8%；城鎮固定資產投資248.07億元，比上年下降16.7%。

這座因全民免費醫療和15年免費教育政策而一度被冠上「神木模式」的煤炭重鎮，在2001-2011年期間，因煤炭價格持續上漲得以快速發展。2008年，神木縣一躍成為大陸經濟百強縣，2010年煤價瘋狂時，神木縣經濟總量位列陝西省之冠。

全民借貸變全民追債 「神木模式」崩盤

神木新村、神木二村的房地產狀況僅僅是神木「模式」崩盤的冰山一角。

以盛產優質煤礦聞名的神木，藉助煤炭經濟快速發展的背後，民間借貸風生水起，高利吸錢再以更高利放貸。神木民間游資從個人手中經過朋友、擔保公司、典當行、投資公司等渠道，最終投資到煤礦、房地產等高收益項目上獲取高回報，由此形成了民間借貸、投資的資金鏈。

2012年初，煤價下行、煤礦停產，整個產業鏈條無法負擔高額的借貸利率，神木民間借貸的資金鏈斷裂。2012年12月，神木「黃金大王」張孝昌崩盤潛逃，到2013年2月被批捕，是神木的民間借貸資金鏈斷裂的標誌性事件。

「因煤而興，因煤而富」的神木，由於過分依靠煤炭經濟的單一經濟模式，災煤炭行業不景氣，利潤大幅下降，投資無法收回，導致神木的民間借貸資金鏈斷裂的危機，不過是資源型城市在經濟形勢下行大背景下的一個縮影而已。

（責任編輯：林銳）