【大紀元2014年01月25日訊】（大紀元記者任義報導）大陸房地產泡沫之大令世界側目，「鬼城」遍地，甚至上百棟樓到夜晚漆黑一片。華遠地產老總任志強表示，做了十幾年房地產今年最擔心。並且美聯儲宣佈退出量化寬鬆政策，大陸不動產登記條例將出台，多種因素疊加大陸拋房潮將至。

房地產泡沫令「鬼城」遍地

中國現在所有上演的瘋狂故事都讓人抓狂，如今中共的經濟數據發展速度與規模在中國歷史上從未發生過。據不完全統計，中國消費了世界上53％的水泥，48％的鐵礦石，47％的煤以及每個主要商品的多數，但卻有著6400萬套的空置房。

根據大陸房企和開發商揭露出的數據和信息表明，中共才是隱藏在中國最大的「房地產開發商」，依靠土地出讓金和樓市稅收賺的盆滿缽滿後直接推高了房價，令廣大民眾望樓興歎。同時房地產泡沫越來越大令「鬼城」遍地，三四線城市尤為突出。

例如隨著房地產建設的不斷升溫，遼寧的瀋陽、大連、鞍山、營口、鐵嶺、錦州、丹東等市都建起一座座新城，這些新城少則幾十棟樓，多則上百棟樓，然而，到了晚上一看，全城漆黑一片。鐵嶺新城被媒體曝光，稱其為一座「死城」；營口市鱍魚圈被戲稱為「鬼城」。

任志強:做十幾年房地產報告 今年第一次提風險

去年底與今年初，多位業內大佬也在不同場合表達了對今年樓市的看法，有業內人士看好一線城市的房價上漲，但漲幅可能趨緩。基於多重因素的存在，有地產大佬也警示行業可能面臨銷售增速下滑等風險。

據《新京報》1月24日報導，華遠地產董事長任志強21日在新京報第八屆標桿地產頒獎盛典上稱，「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出『風險』兩個字。」

任志強表示，今年經濟形勢不樂觀，最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢，這個趨勢還會繼續。2013年，大陸商品房銷售比2012年增長17.3％，今年銷售量的增速可能連10％都保證不了。

多因素疊加施壓房地產 拋房潮將至

任志強的擔心不無道理，多跡象表明拋房潮在今年或將發生。2013年12月19日，美聯儲主席伯南克剛剛宣佈退出量化寬鬆政策（QE）的時間表和具體削減金額，大陸媒體一報導此新聞，中國一線城市的風向標——北京、上海二手房降價10％、單套減價20萬-70萬元的消息就此起彼伏。

美國實施量化寬鬆政策的背景就是應對自身經濟風險，其中有部份熱錢流入到以中國為首的新興市場國家。與此同時，中共當局也順勢發佈了中國版的量化寬鬆——4萬億刺激經濟政策。在外部熱錢和內部濫發貨幣及土地財政的聯合推波助瀾下，才有了今天北京中產階層依然望樓興歎的感慨。

由於貨幣過度投放造成泡沫膨脹而成的中國一線城市的高房價、投資無序造成中國二線城市商業地產過剩、三四線城市地方政府借城鎮化名義大舉造城演變成住宅地產過剩的綜合現狀，終將在美國退出QE的直接影響產生變化。

中共的盤剝及高壓調控政策也導致大陸一線房地產公司出走海外，最典型案例莫過於萬科和美國投資公司鐵獅門合作，開發曼哈頓750套高檔公寓和寫字樓項目。中國個人投資者在美國大量購房，中國民眾轉而拋售中國高價房屋，購買海外低價房地產，一方面增加了大陸房屋供應，另一方面導致大量財富轉移國外。

在美國和日本房地產市場膨脹的時候，許多擁有多套物業的居民都會帶著甜蜜的微笑進入夢鄉，因為即使在睡夢中，他們的房產財富都在增長。然而美國次貸危機爆發，不到一年美國民眾失去了超過其資產淨值的四分之一。而日本的泡沫破裂後，日本經濟出現大倒退。有專家預測，中共當局靠印鈔來維護泡沫，終將殃及每個家庭。泡沫破滅之後，大陸家庭資產將縮水一半以上。

其它因素也會導致拋房，北京科技大學教授趙曉認為，不動產統一登記，大家呼籲了很久，現在有了新的跡象，不動產的登記肯定會造成一些人的恐慌，恐怕一些人會拋售房產，把更多的人民幣資產轉成美元資產，對房地產市場有一定壓力。

2013年11月，中共國務院常務會議決定整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，由國土資源部負責。據悉，中共國務院已要求國土部在2014年6月底前出台《不動產登記條例》。

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（責任編輯：謝東延）