中共住建部定明年樓市政策 調控難治沉痾

【大紀元2013年12月25日訊】(大紀元記者任義報導)在中共住房城鄉建設部24日會議上,住建部部長姜偉新稱明年繼續抓好房地產市場調控和監管工作。在仍然走調控老路的情況下,難以治療大陸樓市「沉痾」。被房產大佬稱能降低房價的不動產登記,卻在多部門爭權過程中六年無果。

住建部釋調控信號 難解樓市分化狀態

中國大陸樓市呈現兩極分化,「地王」頻現直接推高房價,與此同時卻是更多的城市好似空城。如廣東惠州境內的大亞灣北岸已經造出了高樓林立的龐大城區。繁華背後,卻是空空蕩蕩的落寞。一處2300多戶的樓盤夜晚亮燈只有2戶,房地產的泡沫之大可見一斑。

在房地產業,人們常常把過去的十年稱為房地產發展的「黃金十年」。在這十年間,以一線城市為首的房價一路上漲,地產行業迅速繁榮。儘管期間漲勢略有緩和,但這十年的黃金期似乎並未就此終結。在資金的推動下,近幾年的房價上漲勢頭仍在繼續。

中原地產研究中心24日數據顯示,截至目前,一線城市土地出讓金同比集體暴漲,北、上、廣、深4大城市均創歷史記錄。其中,上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史記錄。數據還顯示,這4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元,達到了5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到了150%。

在24日舉行的住房城鄉建設工作會議上,中共住房城鄉建設部部長姜偉新在部署明年工作時明確表示:2014年要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。

中共住建部明確調控的態度令人生疑,現在大陸已經陷入越調控房價越高的怪圈,過去的十年中共當局動用了除軍事力量外的大部份行政干預手段,十年出台43個調控政策,房價卻上漲十倍。再走調控老路仍將難解樓市「沉痾」。

房地產市場分化明顯,在權威部門發佈的數據中也得以印證。中共國家統計局18日發佈的11月份中國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北、上、廣、深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%。

其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。與此同時,部份二、三線城市卻存在去庫存壓力,房價上漲後續動力不足。並且在更多的三、四線城市,房地產泡沫已現破裂跡象。

多部門爭權 不動產登記無果

11月,中共國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。許多人從這一制度上讀出了一些信號,SOHO中國董事長潘石屹在微博中寫道:「這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。

早在2007年10月1日開始施行的物權法中,就明確規定,「國家對不動產實行統一登記制度。不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。」在中共堅持要走調控老路的情況下,房地產大佬提及可降房價的不動產統一登記,至今沒有一個結果。

目前,中國的不動產登記分散在多個部門。如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記,房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記,林地所有權和使用權由林業部門登記,水面、灘涂的養殖使用權由漁業部門登記,海域使用權則由海洋部門登記。

有分析人士表示,多年來,由於部門利益牽扯,由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議,如在住房方面,房地產管理部門和土地管理部門都想獲得這個權力。

中國房地產學會副會長陳國強認為,實現不動產統一登記為征房地產稅創造了技術條件。還有的專家認為,不動產統一登記能打擊住房腐敗。近年來,中共腐敗落馬官員涉房十分頻繁,據中國經濟研究院統計,十年來落馬的省部級官員中,有將近半數涉及到房子。

聯絡本文作者請發郵件到:dajiyuanren@gmail.com

(責任編輯:劉毅)

相關新聞
中共權貴海外被追查 資金回國套利推高房價
中國經濟全線告急 專家列8大風險清單 樓市崩潰居首
大陸樓市現風險集中圈 專家稱2014房價將大跌
專家們給中國樓市「算命」 崩盤前景嚇人
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論