【大紀元2014年01月18日訊】（大紀元記者楊一帆報導）臨近中國新年之際，北京樓市成交量下滑三成，素有北京樓市「風向標」之稱的通州二手房降價逾10萬，整個北京樓市可謂遭到速凍。有關專家認為，中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大，目前當局在跟大家玩「心理學經濟」讓大家相信樓市還在漲，在保密，實際房價已經在下跌。

新年伊始 北京樓市遭速凍 量價齊跌

1月16日《證券日報》報導稱，中原地產研究部提供的一份統計數據顯示，2014年1月的前14天，北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位，二手房成交3751套，環比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，環比下降40.9%，同比下降40.2%；二手房和新建住宅總成交量7232套，與2013年12月份同期相比，下調幅度為30%左右；與2013年1月同期相比，同比跌幅更是接近45%。

中原地產首席分析師張大偉表示，特別是二手房成交量萎縮較明顯，價格上漲乏力。

素有北京樓市「風向標」之稱的通州二手房議價空間明顯升高，「以前在業主掛牌價基礎上，單套下調1萬元-2萬元能成交，現在不但不少業主降低報價，甚至在掛牌價基礎上，單套下調3萬元-7萬元才能成交」。

通州區某鏈家地產門店一位經理透露，從2013年11月下旬開始，二手房業主報價開始鬆動，下調空間甚至高達5萬-15萬元之間。

以九棵樹附近的瑞都國際北區為例，一套107平方米左右的房子目前報價是248萬元，而該套房以前報價則是260萬元，報價下降12萬元，而且還有幾萬元的下浮可能性。

有消息人士透露，以前昌平區霍營附近，二手中介門店銷售人員坐在店裡等購房者上門，而現在則跑去地鐵口發傳單，全員出動拉購房者買房。

專家：房價最近可能出現調整

張大偉表示，「2014年房價漲幅將放緩已經成為市場共識。」資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，部份購房者被迫觀望，房價在最近出現調整的可能出現。

今年以來，業內多位專家也表示了類似看法。住建部政策研究中心主任秦虹在「第四屆地產創新峰會專家論壇」上稱，「房地產今後增速很難再保持兩位數以上，且增長速度將會逐年下降。」

高盛中國經濟學家宋宇也在某經濟論壇上預言，2014年「一線城市房價上升的壓力挺大」。

中國國家行政學院決策諮詢部的研究員王小廣也表示，2014年金融環境相對於前些年是偏緊的，資金流入房地產的速度將變慢，金融對房地產形成很大的壓力。他預計2014年房地產下調真的會出現。

華遠地產董事長任志強表示，「從整體經濟走勢來看，2014年將是增幅放緩的趨勢，包括房地產銷售價格。」

謝國忠：中國房價暴跌 政府保密

近日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受「中國經濟網」獨家訪談時表示，中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。

他說最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價並沒有漲，而是在跌，但怕說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買了。

他認為，目前中國政府管理經濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經濟才會好，這個思路有一個問題，即把管理經濟看成心理學經濟。

他提到，一線城市土地供應有所下滑，短期有可能出現供求關係比較緊張，但其他城市土地供應量這幾年都在加快，因此價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。

謝國忠回顧2005年預測上海房價暴跌的例子說：「上海6個月裡房地產崩盤，當時大家都不信，因為自己看到美國要降息，中國上海房地產裡面有大量的美金，所以，美國降息以後，2005年5月份開始下調，下調到2006年年底房價掉了40%，但是看統計數據房價沒怎麼跌。所以，我們的信心遊戲玩得有點過頭了，而我覺得這次差不多就已經做到了頭」。

（責編：林詩遠）