【大紀元2013年12月08日訊】(大紀元記者華宇墨爾本編譯報導)墨爾本的物業存量正在迅速增長，這給買家帶來更大的靈活性，買家在選房時可以篩除次級物業和價格離譜的物業。

據《時代報》報導，聖誕前夕賣家急於出手，在這種情況下，次級物業（主要指那些未裝修、在主路上，或靠近商業區的那些物業）的出價就要合理。

自從10月份以來，市場的一個關鍵趨勢就是，優質物業競爭非常激烈，但買家對那些不是那麼完美的物業則興趣平平。這種趨勢在上個週六(11月30日）的拍賣中顯得更強烈。很多拍賣會上，買家們就是對一些物業沒有興趣，以致流拍。但另外一些物業，買家則爭破頭，吸引了6個以上的投標人。

在今年僅剩的2周裡，新房源洶湧上市。維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）的數據顯示，上週六有1500場拍賣。在接下來的2個星期裡，將有3000場拍賣。

地產中介Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver稱，今年中旬墨爾本房地產市場的成交率激增到75%，也是受房源供應的影響（supply-driven impact）。無論當時市場情況的好壞，優質物業總是能很快就賣出去。但是剩下的物業，就要看他們的性價比了。

其他地產中介也注意到了供需因素開始起作用。地產中介Barry Plant的James Hatzolos表示，因為高庫存，買家們現在可以盡情挑選。

澳洲房產監察（Australian Property Monitors）的資深經濟學家Andrew Wilson表示，「在過去的一個月裡，市場肯定在下滑。現在物業供應很足，種種跡象顯示供應已經開始領先於市場的需求。」

受「海外熱錢」的帶動，墨爾本豪華物業市場十分火熱。Marshall White的主管John Bongiorno表示，很多「海外資金」流入墨爾本市場，帶動了高端物業的銷售。4個星期以前，John Bongiorno預計房價會達到一個平穩水平，但是他注意到了市場上的新力量。Marshall White上個週末有80場拍賣，成交率高達80%。

地產中介Jellis Craig上星期六有88場拍賣，售出56所物業。其主管Andrew Kelleher表示，「大部分的物業是以業主報價售出的，所以目前市場情況（比較兩級化），不是投標競爭激烈，就是感興趣的買家寥寥無幾。」

Arch Staver稱，買家們會在拍賣上出價，但如果保留價太高，或太多人競拍，那很多買家就不會投入這種激烈的競爭。「如果成交率在70%左右徘徊，那就是介入的好時機。」

（責任編輯：陳明）