【大紀元2013年11月28日訊】（大紀元記者李真、王文君、浦慧恩香港報道）三中全會之後，大陸樓市熾熱，全國多個城市樓市調控再加碼，連杭州及南京在內，全國最少5個城市二套房要繳付七成首期，三套房不批貸款，至少共有12個城市收緊限購令。而香港，一手樓盤熱銷之下，辣招效應減弱，當中大陸資金更是瘋狂湧入香港，媒體及投資市場揣測港府或被迫再加辣，壓抑樓價。
影響香港的房地產的最關鍵因素之一，在於中國政經環境和大陸貨幣供應量。中共基於保護政權，貨幣供應量持續氾濫，成為全球最大「印鈔機」，由於國企沉澱的資金大量流入香港等綜合因素，導致臨近中國而土地供應十分有限的香港房地產市場樓價高企。
據中國官方消息，中國廣義貨幣供應量在今年9月增加到107萬億人民幣，十年間中國貨幣量增加了5倍，中共靠瘋狂發行鈔票維持政權。被外界視為世界第二位的中國經濟容量，目前只是美國經濟容量的三分之一，中國貨幣供應量是美國的1.5倍的規模，龐大的貨幣供應，以及目前資金外流的規模，正衝擊香港房地產市場，導致香港樓價在政府強行實施的辣招之下，仍有龐大入市資金待入。
事實上，香港樓市辣招正是在中共政權的特殊性下產生的。香港樓市成大陸資金避風港，樓價居高不下，港府推出辣招來調控樓價，否則香港樓市隨時爆煲；但辣招亦對香港自由經濟環境造成重創，招致民怨沸騰。
購買力積聚新盤萬人空巷
臨近年尾，一手樓盤戰場升溫，昨日信置、合和及市建局合作發展的灣仔「囍匯」開售，平均呎價2.3萬元，折實後平均實用呎價約1.8萬元，入場費610萬元，但開售不足4小時，首批220個單位已經全部賣出，共套現18億元資金。除首批單位外，發展商早前亦以原價加推110個單位，但未公佈銷售安排。
中原地產亞太區總裁陳永傑認為，公司中籤客戶有70%以上出席開售活動。他還表示，香港目前的樓市基礎不錯，新盤吸引，首期相對較少，較二手樓方便買家入市，而二手樓市場仍然蕭條，預料本季及明年買家仍繼續關注一手樓市場。
對於辣招的成效，他表示，辣招對樓市的調控起到一定作用，致使樓價沒有極速飆升，仍看好樓市。
另外，位於東涌由南豐發展的昇薈以貼近市價開盤，收票亦逾2千，更錄得數萬人次參觀。發展商的營銷策略，明確先選擇次級單位高價開盤，但提供優惠折實價貼近二手市場，吸引市場注意力，然後加推加價；另外是高調接受公司名義購買新盤。
有分析認為，銷情理想顯示雙辣招令市場積壓購買力，考慮新盤景觀因素及減價力度未能引致二手樓盤全面劈價，以現時的新盤量要令樓市健康調整，恐怕是杯水車薪。
大陸發貨幣氾濫衝擊香港
香港樓價無法降溫的最關鍵因素之一，是大陸貨幣供應量持續氾濫。中共央行官網11月5日公佈《2013年第三季度中國貨幣政策執行報告》，顯示2013年9月末，廣義貨幣供應量M2餘額為107.7萬億元人民幣，較去年同期增長14.2%，10年間中國貨幣量增加了五倍。中共總理李克強在10月21日曾表示，M2已經是GDP的兩倍，「不能再多發票子了」。
中國國家經濟是權貴經濟，大量財富流入貪官口袋，國庫空虛，中共只能靠瘋狂發行鈔票維持政權。中共現在印鈔量是世界第一，目前基礎貨幣供應量是美國的1.5倍的規模，中國的經濟容量雖然是全球第二，但只有美國的經濟容量的三分之一。這樣龐大的貨幣供應，還有目前資金外流的規模，正衝擊香港房地產市場，導致香港樓價在政府強行實施的辣招之下，仍有龐大入市資金待入。
辣招是中共體制下的怪胎
種種數據顯示，香港金融海嘯以來主要市場改變，就是來自中國大陸投資不斷增加，從2007年的佔樓市成交5%到高峰期2011年的28%，至政府實施辣招才稍稍紓緩，但仍佔8%數據，還沒有計算藉公司名義置業者。購買這些投資有可能不是回報主導，而是把國內所得轉移出來，分散風險。
而梁振英上台後，利用市民對樓價高漲的怨氣，推出所謂樓市「辣招」，一方面是為了效忠北京，阻止大陸資金逃港，另一方面，也被認為是向香港地產業界富豪開刀，大搞仇富分化香港，破壞香港的營商環境。但有分析認為，辣招已經成為港府民怨的焦點，如果港府持續加辣，或觸發全港100萬業主上街抗議，成為引爆梁振英下台的導火線。
市傳加辣 業界反彈大
特區自金融海嘯以來，樓價升幅達113%，政府從2010年10月至今，連番出三招遏止樓價升勢，未能成功遏壓樓市之餘，卻令交易成本大增，傷及靠成交維生的地產代理。業界要求政府「減辣」甚至「撤招」呼聲強烈，連不少建制派議員都不滿特首梁振英強推辣招，支持「拉布」抗辣。
不過，有香港傳媒昨日引述消息人士指，最近多個新盤稍為提供優惠，即有大批中港買家大排長龍認購，加上美國就退市加息轉口風，以及人民幣再三升值等因素，反映樓市辣招不但不應減辣，甚至要在有需要時「加辣」。報告還稱，政府已經有一籃子的加辣措施，例如調高「買家印花稅（BSD）」稅率，以抵銷內地買家因人民幣升值而增加的購買力；如要針對同時持有多個物業的本地炒家，則可進一步調高「雙倍印花稅（DSD）」至「三倍」甚至「四倍」，當然也有一些從未曝光的新招數。
多個反辣招業界人士都強烈反對加辣。香港地產代理聯會執委會主席郭德亮直指雙辣招已經令業界受到重創，雖然一手樓盤略為升溫，但二手樓盤卻成交淡靜，不排除未來有1萬人失業，而且辣招不只影響地產業界，對於相關行業如裝修、律師行、銀行等方方面面影響甚大，「如果政府要再加辣，肯定引起更大的反抗，我們會商量其它示威行動表達不滿。」
美聯物業董事黃子華則認為，政府加辣機會不大。「我沒有聽過，傳媒一支筆，很難控制到，發展商和二手樓都沒有創出新高，再加上之前的辣招都沒有通過，機會不大。」
至於梁振英說辣招有成效，黃子華表示，總體來講，未如理想，副作用大過成效，好比吃藥，藥效不如副作用帶來的影響。事實上，黃先生表示，樓價升跌對地產業無影響，但眼前的問題是，雙重利潤費令二手樓市場一棟屋苑半年都買賣不到一單，不單轉手困難，連一般的上車客都有相當的困難，沒人賣樓？怎麼會有人買樓？！
黃先生建議政府推多些土地，令樓轉的快些，包括居屋的推出，以及銀行按揭低等措施，都可能令樓市好轉。
