【大紀元2013年09月13日訊】（大紀元記者林怡香港報道）日前英國財經刊物《經濟學人》最新研究指出，香港樓市泡沫指數高於英國、法國、日本及中國內地，成為全球最高。近期新界幾個新樓盤銷情在雙辣招之下，炒樓情況銳減，但用家需求仍有增無減。

面為市民對房屋的需求，特首梁振英宣佈增房屋供應，拒絕撤雙辣招。有學者批評政府試水溫的策略，缺全盤考慮，難得到支持。而早前有官員提出郊野公園用地建屋，就遭到議員再三斥責。

（大紀元視頻：香港樓市泡沫全球之冠 需求仍有增無減 ）

特首梁振英昨日在長遠房屋策略督導委員會（長策會）午餐上，談到香港的房屋政策，稱房委會在2013/14至2016/17，公屋總供應量為7.9萬間，高出他在施政報告提出的7.5萬；又表示，在未來2017/18之後的5年將興建10萬間公屋，公私營房屋比例為6:4，現正諮詢市民意見。

對於有地產代理商和政黨要求修訂或是撤銷雙辣招，梁振英表示，政府在今年初推出新控制需求樓市新措施後，由3月至7月，樓價平均每月上升0.4%，所以不能忽視樓市泡沫。他又說，任何的形式豁免或退稅，都會削弱措施的效力，影響金融體系及樓市的穩定性。他又否認意圖動用郊野公園用地。

民主黨倡辣招豁免公司買樓

民主黨立法會議員胡志偉表示，原則上認同政府制定政策保護本地用家置業，民主黨雖提出修定雙辣招，豁免以公司名義買樓，不過還要看有關細節的制定，因為一個人可以組成無限間公司，如何防止被濫用。

胡志偉堅決反對梁振英在土地開發上試圖染指郊野公園，他批評長策會成員劉炳章日前聲言只需動用2.5%郊野公園土地，便可興建約44萬個單位，幾乎滿足長策會提10年建屋47萬伙的目標的言論。他強調：「一展開這個步伐的話，就會慢慢滲入郊野公園的範圍裏。這是非常不明智的。」

他揭示說根據政府的記錄，有3千公頃農業用地，發展商與政府擁有率為7:3，他建議當局以官地收回條例徵收地產商手上的農地，如在元朗、新界西北和東北都有很多大片農地被用來做貨櫃場甚至被荒廢，胡志偉認為這些土地一方面在進行平整上比較容易，同時周邊的交通也比較便利。

對於梁政府推出的雙辣招，只令代理商叫苦連天並予以抗議，卻絲毫動搖不了大地產商，胡志偉認為從中看出梁並無解決市民長遠需求的決心，「利用房屋緊張的問題，逼令其他的持份者要為他鳴銅響道，開綠燈的手段，只會令社會更加分化。」他又說梁振英施政一向以挑動社會的分化和撕裂為前提。

李鉅威：缺長遠供應政策

亞太經濟合作研究中心總監李鉅威認為雙辣招有利有弊，目的是要打擊投機者和炒家，但連累真正的用家繳付更高的稅額。他說除非政府制定政策分開用家和炒家市場。

李鉅威表示，今次梁振英的對房屋政策的態度，再次突顯當局的不足和要害，因為一直以來缺乏長遠和全盤在土地和房屋供應的政策，「每次推出都是一個政策，明天或又推出另一個題目，而不是全盤的計劃。」譬如將土地供應和分拆、用途及樓宇的改建、市區重建等等影響樓市的問題包裝成一個全盤的政策，才有明顯的效果。◇