大陸商業地產供應過剩 成都寫字樓空置34.6%

人氣 6

【大紀元2013年01月18日訊】(大紀元記者高紫檀報導)近日,大陸地產研究機構世邦魏理仕(CBRE)研究部發佈中國地產觀察報告,該報告顯示,由於中國國內經濟增長放緩以及外圍經濟持續疲弱,大陸2012年全國寫字樓需求持續放緩,淨吸納量按年下降超過40%,中國優質寫字樓的需求明顯減弱。其中成都現寫字樓泡沫空置率高達34.6%。該報告同時預測,2013年中國商業地產空置率將繼續上升。

經濟疲弱 二線城市寫字樓空置率平均達20.7%

該報告顯示,受中國大陸經濟增長放緩以及外圍經濟持續疲弱的影響,不少跨國企業紛紛擱置在中國的擴張計劃,國內不少企業也放慢業務拓展的腳步。2012年全國寫字樓需求持續放緩,淨吸納量按年下降超過40%,全國優質寫字樓的需求明顯減弱。

在需求減弱的影響下,大陸寫字樓空置率2012年上升至12.8%。其中一線城市的寫字樓空置率為7.94%,二線城市寫字樓的空置率則高達20.7%。

一線城市在土地緊張,寫字樓供需不足的情況下空置率有下降,2012年北京寫字樓空置率達3.2%創歷史新低;成都在中國11個二線代表城市中,寫字樓庫存量最高,接近400萬平方米,空置率達到34.6%。

分析人士認為,在經濟不景氣情況下,一線城市相對有更多機會,多數公司紛紛擠進一線城市競爭求存,由於一線城市地塊所剩不多,商業地產供應有限,這導致一線城市寫字樓空置率上升不明顯或小幅下降,而二線城市商業地產供應量大,經濟不景氣的情況下,空置率上升明顯。

供過於求 成都寫字樓空置率升至34.6%

世邦魏理仕(CBRE)發佈的數據顯示,成都2012年寫字樓市場累計新增約為98萬平方米,比2011年增長69%,而全年淨吸納量僅40萬平方米,在巨大的新增供應的壓力下,2012年成都優質寫字樓空置率被推升至34.6%,較2011年增加8.8個百分點。

四川商業地產聯盟、四川連鎖商業協會聯合發佈的數據同時顯示,截至2012年11月底,成都開工興建、開業運營的商業綜合體達到118家,總體量超過1000萬平方米。而當地媒體報導,20年消化量集中在三五年供應,導致許多商舖難以租售出去,一些商舖租金低甚至出現倒貼,甚至有擔憂稱,城市綜合體面臨「空城」、「死城」的危險。

世邦魏理仕預計,未來兩年成都寫字樓市場都將會有大量新增供應,2013年成都新增供應預期將超過100萬平方米,其中大部份位於天府新城區域,因此,世邦魏理仕預測未來幾個季度租金和空置率都將承壓。

與成都相似的還有天津,天津市甲級寫字樓租賃市場整體空置率也超過20%。

《渤海早報》報導,新年伊始,位於天津中心城區的8個新寫字樓項目又將有望於今年進入市場,約帶來49萬平方米的新增供應,且今年上半年天津市中心城區優質商業項目又新增供應約11.5萬平方米。天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,寫字樓市場一系列集中入市動作,造成庫存量增加,而面對市場趨於平穩的需求狀況,天津寫字樓空置率上升成為極大可能。

2013年大陸寫字樓空置率或將繼續上升

有分析稱,受經濟前景不明朗的影響,不少原定於2012年竣工的寫字樓都調整工期延遲交付,大部份都將在2013年陸續推出市場。世邦魏理仕研究部預測,未來幾個季度辦公樓空置率將持續上揚,租金也將承受一定的壓力,特別是位於城市新區的辦公樓。

聯絡本文作者請發郵件到:gaozhitan@gmail.com。

(責任編輯:劉曉真)

相關新聞
胡潤地產富豪榜縮水 最高86% 商業地產受寵
熱傳博文 : 當今中國8大階層 你是第幾層?
【顏丹】:中國購物中心大躍進說明了甚麼?
中國待售房達3.2億平米 部份房企需賣10年
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論