【大紀元2013年01月18日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，大陸地產研究機構世邦魏理仕（CBRE）研究部發佈中國地產觀察報告，該報告顯示，由於中國國內經濟增長放緩以及外圍經濟持續疲弱，大陸2012年全國寫字樓需求持續放緩，淨吸納量按年下降超過40%，中國優質寫字樓的需求明顯減弱。其中成都現寫字樓泡沫空置率高達34.6%。該報告同時預測，2013年中國商業地產空置率將繼續上升。

經濟疲弱 二線城市寫字樓空置率平均達20.7%

該報告顯示，受中國大陸經濟增長放緩以及外圍經濟持續疲弱的影響，不少跨國企業紛紛擱置在中國的擴張計劃，國內不少企業也放慢業務拓展的腳步。2012年全國寫字樓需求持續放緩，淨吸納量按年下降超過40%，全國優質寫字樓的需求明顯減弱。

在需求減弱的影響下，大陸寫字樓空置率2012年上升至12.8%。其中一線城市的寫字樓空置率為7.94%，二線城市寫字樓的空置率則高達20.7%。

一線城市在土地緊張，寫字樓供需不足的情況下空置率有下降，2012年北京寫字樓空置率達3.2%創歷史新低；成都在中國11個二線代表城市中，寫字樓庫存量最高，接近400萬平方米，空置率達到34.6%。

分析人士認為，在經濟不景氣情況下，一線城市相對有更多機會，多數公司紛紛擠進一線城市競爭求存，由於一線城市地塊所剩不多，商業地產供應有限，這導致一線城市寫字樓空置率上升不明顯或小幅下降，而二線城市商業地產供應量大，經濟不景氣的情況下，空置率上升明顯。

供過於求 成都寫字樓空置率升至34.6%

世邦魏理仕（CBRE）發佈的數據顯示，成都2012年寫字樓市場累計新增約為98萬平方米，比2011年增長69%，而全年淨吸納量僅40萬平方米，在巨大的新增供應的壓力下，2012年成都優質寫字樓空置率被推升至34.6%，較2011年增加8.8個百分點。

四川商業地產聯盟、四川連鎖商業協會聯合發佈的數據同時顯示，截至2012年11月底，成都開工興建、開業運營的商業綜合體達到118家，總體量超過1000萬平方米。而當地媒體報導，20年消化量集中在三五年供應，導致許多商舖難以租售出去，一些商舖租金低甚至出現倒貼，甚至有擔憂稱，城市綜合體面臨「空城」、「死城」的危險。

世邦魏理仕預計，未來兩年成都寫字樓市場都將會有大量新增供應，2013年成都新增供應預期將超過100萬平方米，其中大部份位於天府新城區域，因此，世邦魏理仕預測未來幾個季度租金和空置率都將承壓。

與成都相似的還有天津，天津市甲級寫字樓租賃市場整體空置率也超過20%。

《渤海早報》報導，新年伊始，位於天津中心城區的8個新寫字樓項目又將有望於今年進入市場，約帶來49萬平方米的新增供應，且今年上半年天津市中心城區優質商業項目又新增供應約11.5萬平方米。天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示，寫字樓市場一系列集中入市動作，造成庫存量增加，而面對市場趨於平穩的需求狀況，天津寫字樓空置率上升成為極大可能。

2013年大陸寫字樓空置率或將繼續上升

有分析稱，受經濟前景不明朗的影響，不少原定於2012年竣工的寫字樓都調整工期延遲交付，大部份都將在2013年陸續推出市場。世邦魏理仕研究部預測，未來幾個季度辦公樓空置率將持續上揚，租金也將承受一定的壓力，特別是位於城市新區的辦公樓。

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（責任編輯：劉曉真）