【大紀元2011年10月15日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，由於溫州民營企業資金鏈緊張，大量溫州老闆開始在上海拋售房產籌集資金。不過，市場反映並不熱烈，交易量相當慘淡。業內人士認為，下半年銀行沒有貸款額度是主要原因，如果明年初銀行又有了貸款額度，成交量還如此慘淡，房價肯定會下跌。

溫州客上海甩賣房產 月降百萬

近日，溫州客上海拋售房產的標識在上海各大地產中介不斷湧出。

以「溫州客急用錢，房子急拋」名義售賣房子的蔣女士告訴記者，她所標示的價格是底價，一點不能再減。

這套2室2廳103平方米的房子售價是205萬。蔣女士表示，在這個小區的房屋均價在22,000~23,000元/平方米。她標的價格已經算是低了，低於市場價。記者以蔣女士提供的價格計算，比市場價低了10%左右。

事實上，類似蔣女士售房的情況並非孤例。

據第一財經報導，德佑地產紫雲店經理張麟透露，在溫州開投資公司的李老闆由於公司資金鏈告急，一次性拋出了包括上述房源在內的7套滬上房產，開價均比市價低10%左右。

新湖明珠城的一套房源，最初掛牌620萬元，接著房東主動降到540萬元，後來見有購房者誠心想買又降到520萬元，一個月時間降了100萬元！而房東表示，如果買主真要買，價格還可以再商量。

大紀元記者在房產交易網站安居客用「溫州客」搜索上海本地房產，以「溫州客急拋」「溫州客缺錢急拋」「溫州客急拋套現」等名義售賣的房產近200套。

上海建和房產公司的黃宏（化名）對大紀元記者介紹說，溫州老闆們有急售的意向。根據他的觀察，上海目前這種「溫州客急售盤」湧出的量比以前大一些。但價格比市場價「不會低很多，因為溫州炒房的也知道買家心理。」

分析人士認為，由於中共政府收緊信貸，近來溫州眾多民營企業資金鏈緊張，導致在外房產投資不得不拋售。有報導顯示，截止9月份，由於資金鏈斷裂，「跑路」老闆多達近百位。而溫州老闆選擇在上海拋售房產一個原因是上海房價很高，隨便賣掉一套即可籌集數百萬元。

業內人士稱銀行無貸款額度導致成交量慘淡

不過，對於降價幅度可觀的「溫州客急售房」，購房者似乎並不是「很上心」，成交慘淡。據報導，溫州李老闆急售的7套房源仍無一成交。

溫州客拋房的消息在上海也已經廣為人知。上海市民陳先生對大紀元記者表示，已經知道溫州客上海拋房的消息，不過降價幅度是10%左右，他覺得這個降價太少了，絲毫感受不到能便宜多少。

他認為目前市場狀態是僵持著，「買的人不敢買，賣的人賣不出去。」

對於近來樓市的成交量，黃宏說：「『金九』不存在了，『銀十』也泡湯了，非常非常的平淡，一點沒有往年的景象。」

他認為，市場的需求還是有的，造成成交如此慘淡的關鍵問題在銀行，下半年銀行貸款額度緊張，「有資格的人才能貸款，但又不一定能買房，問題是銀行沒額度，要麼排號，要麼少貸。」但這樣導致一手房買不起，二手房業主不願等。

黃宏說，為了儘快貸到款，有時銀行貸款2成，這樣就導致很多人不能買房子。買房子「不再是憑資格，要有一次性付款的實力，但大部份市民還是沒有這個實力。」

黃宏認為，這樣的話，樓市拐點要在明年春才能見分曉，那個時候銀行新的一年額度已經出來，而積累的需求有可能爆發，如果成交還是像目前這樣慘淡，房價肯定會下跌。

對於樓價能下降多少，黃宏表示，有些傳言稱樓市將下降50%，這是不可能的，這樣整個市場會崩潰掉。

（責任編輯：謝東延）