【大紀元2010年12月29日訊】福布斯28日發佈富豪榜，中國千萬富豪有6成涉足房地產。廣東、浙江、江蘇、北京、上海5省市集中近七成「億萬富翁」。財富集中程度也在增加。近年來，房地產火爆致使眾多炒房者躋身千萬富豪，誘惑實體企業家投身炒房大軍，致使樓市泡沫增長，至今未解。

福布斯中文版28日在北京發佈2010年《中國私人財富白皮書》，白皮書顯示，2010年中國內地千萬富豪人數將達到38.3萬人。

中國千萬富豪的平均年齡為41歲，男性占76.9%，女性占23.1%。高達84%以上的千萬富豪已婚，將近12%的則未婚，只有接近4%的人離異。

千萬富豪6成涉足房地產

報告稱，六成千萬富豪的財富全部或部份來自企業，緊隨其後的依次為工資或企業分紅、房地產投資、股市投資等。在投資方面，千萬富豪選擇房地產投資的超過六成。
近十年來，中國房地產價格持續攀昇，房地產行業的可觀利潤造就了11.6%的千萬富豪。

預計2010年中國千萬富豪為38.3萬人，其中超過2 萬人為億萬富豪。他們擁有的可投資資產佔全國總量的比例為22.4%。頂端10%的人群將擁有接近64%的個人可投資資產。

財富集中程度增加

報告顯示，財富集中的現象在加劇。財富增長的同時，高淨值和超高淨值人群規模也在擴大。2009年，中國「千萬富翁」的個人有33.1萬人，預計2010年末這一人群達38.3萬人。而「億萬富翁」的超高淨值人士也逐年遞增，2010年預計將超過2萬人。

這些高淨值人士擁有的個人可投資資產佔全國總量比例也逐年上升，從2008年至2010年，占比分別為19.9%、21.4%、22.4%。

報告測算，2009年，中國私人可投資資產共計85.4萬億元，比2008年末增27%。其中，金融資產占比近60%，投資性房地產占近38%。預計2010年中國私人可投資資產總量將接近100萬億元。

5省市集中近七成「億萬富翁」

報告預計，2010年末，「千萬富翁」人群數量超過1萬的省份有11個，這些省份的高淨值人士合計約29萬人，超過中國高淨值人士總數的75%。

廣東、浙江、江蘇、北京、上海五地為富翁聚集地，約有53%的「千萬富翁」，並有近七成的「億萬富翁」也分佈於此。

廣東有近8萬千萬富豪，其次是浙江省，約4萬人，江蘇以2.8萬人的規模排名第三，北京和上海則以2.7萬人並列第四。這五省市人數占比從2005 年的59.8%提高至2010 年的62.3%。

「炒房」炒成千萬富豪

今年炒房者再次成為千萬富豪的重要組成部份，引發大陸各界熱議。分析指，炒房也能炒成千萬富豪，且形成炒房富豪群，足以說明大陸房地產帶來的暴富效應之大。

而相比實業經營之苦累、利潤之微薄，炒樓的利潤來得太容易，使得許多實體企業家變成專業的炒房者，這也是近年樓市異常火爆的重要原因之一。在這種財富效應的誘惑下，有更多人急功近利地投身炒房大軍當中。

房地產富翁哪裏來？

房地產暴利從哪裏來？經濟學家何清漣表示，政府是中國土地的唯一賣家，而政府的財政、尤其地方政府的財政都依靠土地收入和房地產收入。

因此，政府供給土地，政府供給炒房資金，供給房地產開發資金，然後以政府官員為主體的人在購買，購買時又以很少的錢，優惠價購買。

她表示，中國的房地產成了一個全世界都獨一無二的房地產市場，全世界的房地產都是以本國的居民收入需求為基礎的，中國不是，中國是百分之八十五以上的人都買不起房子，只供給一小群權貴。

一邊是民眾買不起房，一邊是房子和土地嚴重閒置。在北京、上海、深圳三地，很多樓盤空置率達50%以上。據統計，截至2009年底，因為企業原因造成的閒置用地有200多宗，面積達1000多公頃，因政府原因帶來的閒置用地500多宗地，一共是2000多公頃。

對於炒房能夠炒成千萬富豪的「傳奇」，以及房價高企，不能不說是政府的「功勞」，雖然今年起政府在「不痛不癢」的在調控。何女士說，想讓這個房地產恢復正常，首先得把這個政府從這個土地供給上排除出去，這一條中國做不到。