【大澳门威尼斯人赌场官网10月6日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报道)墨尔本众所周知的富人区，是从Toorak一直延伸到Kew，这里满眼都是绿茵缤纷的美景，拥有墨尔本最宽广的绿色走廊，在地域上隶属于Stonnington和Boroondara两个市政厅，以绿树环绕的街道、方便的公共交通而闻名。最重要的一点，这里集中着墨尔本最优秀的私立学校。

据时代报报道，墨尔本顶尖富人区的房价在这次金融危机中是受打击最大的，但专家说由于市场上供出售的房屋太少，顶级房屋的价格不但能回到2007年时的巅峰水平，而且还会升得更高。

Wakelin物业咨询公司的主管之一Monique Wakelin女士说，富人区物业流通的数量显着下降，因为景气不太好，除非迫不得已，卖家不会在这个时候出售。

当信心再度回到高价房市场的时候，曾经因为金融危机而离开的卖家还没来得及返回，因此高价房市场出现了存货饥渴的现象。“目前市场已经回到2007年的繁荣水平，但待售的房子却很少，这就暗示富人区的房价会继续上升。”

地产公司Marshall White的主管John Bongiorno也承认高价房市场存货短缺的现实，他所定义的高价房市场是泛指200万以上的房子，他的办公室遍及Stonnington和Boroondara 两个行政区。他说“虽然目前形势非常乐观，但人们仍然感觉到经济很脆弱，现房存货比12个月前增加了，而且也在渐渐恢复正常水平，不过比起需求来还是不足。

Bongiorno先生同意供不应求的局面会推动价格上涨，交易量也会增加，“价格高了，高价房的业主就更有动力卖房了。”

在购买高价房的买家中，最近有一个值得注意的倾向，那就是海外的买家，特别是来自中国大陆的买家，他们从中国带出大量资金投入墨尔本地产市场。Bongiorno先生说，“我们看到来自中国大陆的购买人数有显着增长，在80年代或90年代，只能看到香港的买家。”

买方代理David Morrell先生也承认，中国大陆人对豪宅有“巨大的胃口”，“房子要气派，地要大”，但是Morrell先生补充道，“中国的买家在出价时往往不讲逻辑，价格高得超乎想像。”

他举例说最近位于Toorak Sargood 街的一套物业卖了850万，“这套房子占地面积只有650.3平方米，850万的价格在任何人看来都是不可思议的。”

Morrell先生描述现在墨尔本高价房市场是“卖方出天价，买方慢慢挑。”，这就使得交易量很少。“我对我的客户建议——尽管他们都不喜欢听——现在要吃片Panadol，静下来，你要耐心等候有意的卖家。”

有人在想，市场上高价房很少，是不是都在私下交易了？房地产代理机构Kay & Burton的主席Gerald Delany说，“不但上市交易的房子缺乏， 私人销售的数量也很有限。”他所定义的高价房是指500万以上的房子，全年都很短缺。

Delany先生相信，缺少现房存货至少有一部分原因是因为人们在家里待的时间长了，“我们看到很多人在装修房子，人们好像都有一种想安顿下来的心态，他们对目前的经济形势还是不太放心。”

有一些高价房的业主按兵不动是因为市场上的房子太少，毕竟，如果他们把房子卖了，他们到哪里再买一套呢？而且，由于现在房价上涨，卖家也在担心，不知自己卖掉房子后，还能不能买得起另外一套。

墨尔本的其它富人区也出现了同样的缺货的状况。Buxton地产公司的代理之一David Hart说，Brighton的很多房子都属于高价房，在他定义来说就是300万以上的，他说，与前些年相比，出售的房子少多了。

Hart先生认为市场之所以会如此淡主要是因为前些年太热了，市场会自动调节。

另外一个原因是，很多高价房被来自亚洲的买家买走了，“他们买走之后就不会再卖，因此房屋存货不能得到补充和更新。”

以高档度假别墅闻名的Portsea和Sorrento两个区，悬崖顶端的房子能卖到800万以上，J.P.Dixton Portsea/Sorrento的管理董事Troy Daly 表示，该地没有被迫出售的情况出现。“市场非常紧，几乎没有人卖房，不管是老式的海边木屋还是现代化的一流别墅，几乎没有什么可以选择的，但这样的好处也使房屋价格能继续上涨。”
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