【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月31日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里可能会受到多伦多房地产投资者的更多关注，因为最近的一份报告显示，卡城是加拿大最有利可图的市场之一，购买平均价格的公寓时，租金超过了抵押贷款成本。

《卡尔加里先锋报》报导，卡城埃克斯普地产公司（eXp Realty）的房地产经纪人塔里克·哈格哈迈德（Tarek Hageahmad）表示：“亚省最大的城市在报告中名列前茅，其中埃德蒙顿排名第一，卡尔加里排名第六。”

全国性房地产公司Zoocasa的研究比较了加拿大23个城市（不包括温哥华和大多伦多地区等主要市场）的平均每月租金，以及基于公寓平均价格的平均每月抵押贷款付款金额。

从多伦多投资者的角度来看，埃德蒙顿在最具吸引力方面排名第一。在那里，公寓的平均价格为202,000元，每月抵押贷款成本为886元，基于4.79%的固定利率、5年期抵押贷款和20%的首付。

相比之下，平均租金为1,553元。也就是，投资者每月将看到667元的盈余——尽管该报告不包括公寓费用和税金。

卡城投资者每月将看到474元的盈余，平均每月租金约为1,945元。然而，平均公寓价格为341,379元，平均每月抵押贷款付款约为1,480元。

卡尔加里是一个有吸引力的公寓投资市场，这对外地投资者来说仍然如此。哈格哈迈德表示，“对投资者来说最重要的事情之一就是价格升值。”

卡城房地产局的统计数据显示，转售公寓市场一直在飙升。7月份，转售市场上公寓的基准价格年增17%，达到346,400元，是所有分市场中涨幅最大的。

然而，卡城Re/Max完整地产公司（Re/Max Complete Realty）的助理经纪人提姆·琼斯（Tim Jones）表示，卡城公寓市场的投资者与常态相去甚远。

他说，“老实说，我并没有与很多寻求公寓的直接投资者合作过。”

琼斯介绍，最近新建的一个公寓项目在24套可供出售的公寓中只有1名投资者。

然而，越来越常见的是，由于租赁需求不断增长，越来越多的建筑商致力于专门建造租赁。

琼斯说，“因此，这些并不是一次性投资者的例子，而是由机构投资者资助的拥有75个或更多单元的计划项目，这些项目将用于出租。”

哈格哈迈德说，即使是外地投资者购买公寓也不会严格依价格行事，“当外地人来到这里时，最有趣的事情之一就是他们不同的视角。”“他们希望确保在这里购买房产后，就不会错失良机了。”

在许多情况下，这些买家都是老年人，他们的孩子即将开始接受高等教育。

琼斯说：“因此，父母正在考虑他们的孩子可能住在哪里。”他补充说，家长们认识到，他们有能力在卡城购买公寓，并且能够以足以支付其成本的价格出租它，同时建立资产净值。◇

责任编辑：齐守善