【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）新州政府近日提出禁令，计划禁止房东在没有合理理由的情况下终止租约。物业投资者警告，这一新规则可能导致房东大规模撤离房市，并对州内租赁市场造成数十亿元的投资损失。

新规引发投资者担忧

新州州长柯民思（Chris Minns）7月28日宣布，拟禁止房东在无合理理由的情况下终止定期或固定期限租约。根据新规，房东若违反此规定将面临处罚。

根据新规，房东合理终止租约的情况包括：租户未支付租金；租户损坏财产；房产正在出售或计划进行重大维修；房东或其亲属打算搬入该房产。

新规还要求房东对于少于六个月的固定租约，需提前60天通知租户终止租约，而之前的通知期限为30天。对于超过六个月的固定租约，终止通知期限将由60天增加至90天。

据澳洲金融评论网站报导，悉尼的物业投资者及Propertybuyer物业代理公司总裁哈维（Rich Harvey）表示，新规则将降低新州投资的吸引力，进一步减少稀缺的租赁供应。

他说：“新规虽然能提高租户的确定性，但对于像我这样的房东来说，这实在过于苛刻。终究我们拥有资产，应该掌控决策权，应该有更多理由来驱逐租户。”

他强调说，他和妻子拥有多处房产，并不打算驱逐任何租户，只希望他们支付市场租金。然而，他担心新规会让潜在的投资者退缩，因为这会进一步削弱房东的权利。

资深物业投资者洛马斯（Margaret Lomas）表示，新规会剥夺房东对投资的控制权。

她说：“在这些新规下，房东将无法对投资做出最优决策。所有这些新法律只会使房东无法让那些降低房产价值的租户搬走，而不会改善大多数良好租户的情况。”

澳洲物业投资者协会（Property Investors Council of Australia）主席金斯利（Ben Kingsley）预测，一部分投资者可能会考虑将其投资转移至其它对投资者更为友好的州，如西澳。他表示：“这可能导致新州租赁市场出现显着的供应短缺，进而推高租金。”

市场影响

房地产数据分析公司CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，新规可能会让一些投资者对在新州购买出租物业产生犹豫，尤其是与快速增长的市场如昆州和西澳相比，这些地区提供了更多的灵活性。

SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）则认为，新规虽然可能使一些房东感到担忧，但不太可能导致空置率显着上升。他解释说：“房东仍可以在租约结束后驱逐租户，若租户未支付租金或损坏财产，也可以根据法律理由进行驱逐。”

责任编辑：宗敏青

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