【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者游洪宇报导）全台危老建筑预估2036年将突破700万栋，影响居民安全，但台北市等大都会区的都市更新率相当低，多数住户与建商未获共识，导致许多老旧建筑无法有效更新。台北市不动产教育发展协会理事长杨银宗表示，自主更新因为有利润回馈给住户的优点，已成为新的选项，台湾首创的“自主都更AI快易通平台”正式上线后，可望帮助住户实现“自己家园自己盖”的愿景。

杨银宗指出，台北市100栋建物中有70栋老屋，一个都更案件牵涉的住户从30、50户，甚至多达100户，由于攸关生命财产安全，住户认为被建商占尽便宜，就可能导致对都更却步，实际推动相当困难。

杨银宗说，102年发生的士林文林苑事件历历在目，促使内政部于106年提出修法，被认为是“自主都更元年”，让都市更新不再只有与建商合建的单一路径，可以让地主或住户选择成立更新会（相当于建商角色），就能自行发包、营造、盖新屋。

杨银宗认为，在台湾都更要找优质级营造与技术基本技术都没问题，顺利交屋甚至保固15年都是基本配备。虽然自主更新架构与建商合建盖出来的量体及所有权状，包括法定容积、容积奖励差异并不大，关键是建商会抽成约25%至30%的合理利润，从重建新屋后分出。住户若选择自主更新就能全部省下来并回馈住户，这是最大的优点。

他说，“自主都更AI快易通平台”等于打开资讯不对称的“黑盒子”，让民众有“知的权利”，可以了解房屋重建成本，一切公开透明，就算住户最后选择与建商合建，也能知道建商的利润区间，不会因为资讯落差而降低都更意愿。

“自主都更AI快易通平台”荣获113年经济部商业发展署补助服务业创新研发计划（SIIR）个别创新案，提供民众即时查询、图资整合、初估土地坪效试算、更新范围查询、影响分析等功能，使资料透明、易查并以可视化呈现。

对一般民众而言，现行的更新流程复杂，居民需要调阅多达20种以上的图资，不仅繁琐，也容易遭遇诈骗或遭遇无助。

房地共利网工程师李文显表示，住户运用“自主都更AI快易通平台”，只要输入地籍等资料后，按下试算键，就能将基地相关资讯捞出并整合，提供试算坪效参考。所谓坪效，就是地主的一坪土地未来重建后，可盖出多少坪建物的资讯，这是住户最关心的数据之一。

李文显指出，平台无形中也节省推动危老重建的时间，地主甚至在平台中能透过AI试算出案件的成功率，让住户对自主都更重建更有信心。

民众袁小姐表示，过去屋主需要到很多政府网站一个个查找资料，现在只要输入地号、建号、地址后就能一键取得，节省非常多时间。她说，自身不会计算坪数或换算坪效，但现在接触到的只有这个平台有广泛搜集这么多讯息，这是别的平台没有的。

责任编辑：李妍熙