【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月10日讯】在中国，越来越多的中年人选择租房居住，有的甚至卖了房，选择租房居住。

据中国互联网与存量房市场研究机构贝壳研究院日前发布的一组数据显示：2023年中国40座重点城市中，35岁以上的租客占比超过35%，相比2021年增幅为4%～6%；在一线城市北京和上海，则分别提高到45%和40%。而且，如果算上30岁以上群体，中年人占整个租房市场的55%以上，而通常被认为是租房“主力”的30岁及以下的年轻人占比则持续下降到45%。

数据还显示，三居室租赁成交占比达27.2%，首次超过一居室。而在一线城市，租赁精装修房源超过70%，较2021年提升近10%。显示中年人租房比例的增长大都以家庭为单位。

而“卖房换租”成了一个显着的趋势。据中国财经作家、大微吴晓波频道11月9日的消息，有调查显示，新的租房家庭可能有自己的房子，不少还是2018年后在房价和利率高点买的房子。他们把自己房子挂牌出售，然后寻求地段和配套更好的房源。

吴晓波频道认为“卖房换租”的原因一方面是在资产贬值的前提下，背房贷的不安全感超过了居无定所的不安全感。从2022年开始，中国房价就开始了阴跌。2023年12月，一线城市开启了连续3个月的下跌。核心资产贬值反映了宏观经济的剧烈波动，加剧了居民的不安全感，损害了消费信心。如果业主身背巨额房贷，一旦失业断供，对于一个普通家庭而言是灭顶之灾。因此降低杠杆率、套取现金更具安全感。

另外，租房市场租金呈现不断下降的趋势。2023年，全国重点50城住宅租金微跌0.3%，2024年上半年跌幅扩大至0.9%；在过去一年里，一线城市租金连续下滑，北京和上海的租金分别同比下降5.94%和5.15%；易居研究院数据显示，今年6月，上海平均租金下降至2019年来新低。到了8月份，房租收入比（月租金／月收入）相比2022年下滑15个百分比，租客的资金压力大大减轻，租金下滑令很多人思考：加杠杆分期买房，总持有成本挺惊人，目前，100万元人民币的贷款差不多要付100万元人民币的利息 ；而卖掉房子后把现金存银行，利息也能补贴大部分房租。

同时，随着房贷和租金之间“利差”不断扩大，相比之下，比起背上房贷买房，租房更有性价比。

吴晓波频道认为，租房供应在未来几年里保持高位大概率是跑不了了。而一个房产流动性较差的时代，正在为租房市场的扩大奠定基础。从中期看，房东会“以租代售”，即把大量原本赚差价的空置房投放到租房市场中。

但吴晓波频道也对中国的租房市场表示了担忧，中国不像西方国家有完善的保护租客政策，中国租客经常受到房东无故解约和随意涨房租的事情，中国应该向西方国家学习尽快完善租房市场的政策，保护租客这一弱势群体。

该消息发布后引发了中国众多网民的共鸣。

“慢慢变富6666”认为：“‘卖房换租’成了一个显着的趋势。身背巨额房贷，一旦失业断供，对于一个普通家庭而言是灭顶之灾。因此降低杠杆率、套取现金更具安全感。”

“子瑜”说：“因为房价早已超出了大多数人所能承受的范围，租房在一二线城市也是常态，在经济下行期收入不稳定，起码会减少很多不必要的风险！”

网民“我的呢称为龙的传人笑看天下”认为：“在那些房价高于六千元一平米的城市，建议年收入低于20万的民众，理智的选择租房为佳。高房价和高投入培育子女，都需要很多钱。”

“彼岸”则对大家喊话说： “朋友，不要给自己太大压力，一辈子租房也不错，平安健康最宝贵。”

责任编辑：刘毅#