【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）勤业众信会计师事务所（Deloitte）呼吁，民众应检视财政部近期推出“房屋差别税率2.0”，是否影响自身纳税，主要关注两大面向，包括非自住房屋改采全国归户、税率将依户数进行差别税率调整，预计于9月底前将草案送请行政院查核、转立法院审议。

勤业众信资深会计师陈建宏表示，现行法令规范自住房屋以全国3户为限，但过去房屋税视为地方自治，并未采取全国归户。不过，国人未来在全国各地购置房屋，就要计算包配偶、未成年子女名义持有户数，适用3户内优惠税率1.2%，以及提高4户以上税率为2%～4.8%。

值得注意的是，特定住家用房屋也适用较轻税率。陈建宏说，如果自住房屋符合本人、配偶及未成年子女在全国仅一户，且排除各县市政府订定的高价房屋，就能适用调减税率为1%。

高价房屋标准可参考中央银行豪宅限贷令，台北市为7千万元以上、新北市为6千万元以上，其他县市则是4千万元以上的自用住宅。

陈建宏指出，财政部每年都会公布住家用租金标准，若房东申报的租金收入达标，房屋税率也可以调降。举例来说，去年台北市房屋租金标准为房屋现值的20%，若现值200万元房屋、全年出租金额达40万元以上，房东负担的房屋税也可调降最多1.2%、约2.4万元。

值得注意的是，实务上往往有多名继承人共同继承一户房产的情况，由于产权复杂而无法处理与利用，导致非自愿性闲置房屋的议题，针对此类的自助房屋亦可适用较轻税率。

为保障建商成屋合理的销售期间，此次修法预计给予建商2年宽限期。陈建宏说，虽调高最低房屋税率至2%，但也将宽限期成屋税率调降为3.6%，不至于让建商成屋全数适用最高4.8％的税率。

责任编辑：吕美琪