【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）中央持续祭出打炒房政策，据房市研调媒体统计，今年上半年，北台湾新成屋、预售屋推案量年增1,468.09亿元，年增幅达26.75%，创2012年统计以来新高。专家解释，今年上半年推案量创新高并非是政策因素没有发酵，而是与房市利空因素繁多，业者避险有关。

据住展杂志统计，今年Q2北台湾新成屋、预售屋推案量约2,836.55亿元，较今年Q1的4,119.86亿元，大减1,283.31亿元，季减幅约31.15%。若与去年同期相比，则推案量增加563.27亿元，年增幅约24.78%。而统计至今年上半年，上述类别的推案量合计约6,956.41亿元。

住展杂志企研室经理成采锜表示，业者避险的方式，是导致上半年推案量创新高的原因之一，模式包括：建商推案回防蛋黄区，拿出机能条件佳的建案争取自住、置产买盘支持。

另外，她说，建商因应《平均地权条例》修法限制预售屋换约，及看准北市A级办公大楼空置率偏低，推出顶级商办建案等。由于住宅、商办新案各个量体可观，代售物件多，这进一步造成这类业者推案态度普遍保守。

成采锜表示，因近期居住正义相关议题延烧，致不动产相关政策频繁变动，以及第三季市场处于平均地权新制适应期、第四季总统大选将近，建案进场强销风险偏高等因素，预期今年全年北台湾推案概况会呈现“开高走低”态势。

不过，她说，考虑日前《平均地权条例》修法讨论期间，部分业者改采“先建后售”策略，以及不少建案因央行购地贷款规定已先开工，也不排除“囤房税2.0”修法，会使业者重新审视推案策略，提早在下半年推出新案。

成采锜推估，全年北台湾推案量仍有机会突破1兆元，但情况相比过往建案因业者具信心而进场不同，未来新案恐怕较偏向于，因为政策变动、工地已开工，而让建商不得不推案的状况。

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