【大紀元2023年08月09日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）勤業眾信會計師事務所（Deloitte）呼籲，民眾應檢視財政部近期推出「房屋差別稅率2.0」，是否影響自身納稅，主要關注兩大面向，包括非自住房屋改採全國歸戶、稅率將依戶數進行差別稅率調整，預計於9月底前將草案送請行政院查核、轉立法院審議。

勤業眾信資深會計師陳建宏表示，現行法令規範自住房屋以全國3戶為限，但過去房屋稅視為地方自治，並未採取全國歸戶。不過，國人未來在全國各地購置房屋，就要計算包配偶、未成年子女名義持有戶數，適用3戶內優惠稅率1.2%，以及提高4戶以上稅率為2%～4.8%。

值得注意的是，特定住家用房屋也適用較輕稅率。陳建宏說，如果自住房屋符合本人、配偶及未成年子女在全國僅一戶，且排除各縣市政府訂定的高價房屋，就能適用調減稅率為1%。

高價房屋標準可參考中央銀行豪宅限貸令，台北市為7千萬元以上、新北市為6千萬元以上，其他縣市則是4千萬元以上的自用住宅。

陳建宏指出，財政部每年都會公布住家用租金標準，若房東申報的租金收入達標，房屋稅率也可以調降。舉例來說，去年台北市房屋租金標準為房屋現值的20%，若現值200萬元房屋、全年出租金額達40萬元以上，房東負擔的房屋稅也可調降最多1.2%、約2.4萬元。

值得注意的是，實務上往往有多名繼承人共同繼承一戶房產的情況，由於產權複雜而無法處理與利用，導致非自願性閒置房屋的議題，針對此類的自助房屋亦可適用較輕稅率。

為保障建商成屋合理的銷售期間，此次修法預計給予建商2年寬限期。陳建宏說，雖調高最低房屋稅率至2%，但也將寬限期成屋稅率調降為3.6%，不至於讓建商成屋全數適用最高4.8％的稅率。

責任編輯：呂美琪