【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐亦扬综合报导）中国房地产开发商花样年控股集团有限公司（简称花样年）发生债务违约，该公司一笔2.06亿美元的票据未能在10月4日到期当天如期支付，公司股票也暂时停牌。

花样年创始人和实控人曾宝宝是中共中央前政治局常委曾庆红的侄女，曾宝宝父亲曾庆淮是曾庆红的胞弟。评论人士表示，此事显示曾庆红在中国已失去了权势，这意味着他的现实情况非常糟糕。

10月4日晚，花样年发布公告承认已有票据出现未到期偿还。公告称，在2016年发行的本金总额为5亿美元票息为7.375%的2021年到期优先票据，花样年剩余未偿还本金额为2.06亿美元。根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年并未在该日付款。

这意味着花样年发生了实质性的债务违约。花样年将此视之为阶段性流动性紧张，并称目前公司运营秩序正常。针对公司面临的问题，董事会及管理层成立了应急小组，正在制定风险化解方案。

花样年在公告中还称，公司股份于2021年9月29日上午9时起在香港联合交易所（简称联交所）短暂停止买卖，直至另行通知。

除了本金外，紧随其后的还有该笔票据的利息。花样年2021票据的利息对兑付日为每年的4月4日和10月4日。2021票据利息到期及应付时连续30日期间拖欠利息也认定为违约。也就是说，一个月后，花样年2021票据的利息也面临兑换截止期。

颇为讽刺的是，就在9月20日，花样年还曾发布澄清公告声称，截至公告日期，花样年发行的已到期离岸优先票据概无逾期还款，公司不存在任何流动性问题。

此前，花样年还曾经针对今年下半年到期的债券公布过详细的偿债计划：针对10月到期的2.1亿美元债权，公司已准备好资金到期偿还；针对12月到期的美元债券，将通过自有资金偿还，资金来源包括已有资金及出售大宗资产；针对12月到期的9.5亿人民币（约合1.47亿美元）债券，已启动再融资工作。

针对2022年和2023年到期的美元债券，花样年称将提前通过要约回购和交换要约等手段进行管理，改善公司的债务年期结构。

在今年中期的业绩发布会上，花样年管理层对下半年的偿债高峰也曾表示出信心，称花样年正在处理重资产，包括长期的投资项目。

为自救 花样年被迫出售子公司核心资产

为了自救，花样年所做的是出售旗下物业公司彩生活的核心资产。

10月4日晚间，中国物业管理公司碧桂园服务发布公告称，该集团获彩生活服务告知，彩生活服务的控股股东花样年控股集团有限公司有较大机会出现对外债务违约。

该集团亦获告知，彩生活服务未能偿还碧桂园物业香港于2021年9月30日向彩生活服务借出本金为人民币7亿元（约合1.09亿美元）的等值港元并于2021年10月4日到期偿还的贷款。

9月28日晚，碧桂园服务控股发布公告称，旗下全资子公司碧桂园物业香港控股与彩生活服务签订股权转让协议，以不高于33亿元的总对价收购彩生活旗下邻里乐控股集团有限公司100%股权。

根据碧桂园服务与彩生活签订的股权转让协议条款，若彩生活服务及花样年有较大的机会出现债务违约时，碧桂园物业香港有权要求彩生活服务无条件将股权转让协议质押予碧桂园物业香港的目标股份转让给碧桂园物业香港或其指定的公司。

交易完成后，碧桂园将持有彩生活几乎所有核心资产。据悉，邻里乐持有彩生活多个核心项目。公开消息显示，截至今年6月30日，邻里乐未经审核综合净资产价值约13.74亿元人民币（约合2.13亿美元）。

据悉，彩生活并非花样年为缓解美元债出售的第一个项目，花样年已于今年8月开始处理部分资产。

花样年由曾庆红侄女创办 曾风光无限

花样年集团起步于1998年，总部位于中国广东省深圳市，2009年11月在香港联交所主板上市。花样年由曾庆红的侄女曾宝宝创办，曾宝宝一直是该公司的执行董事和大股东。

2009年花样年在香港上市时，可谓风光无限。当年11月，花样年公司的投资者推介会成为一场香港名流的聚会，除了曾庆淮为女儿助阵外，还云集了一众香港人耳熟能详的本地富豪，包括新世界发展主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄、“玩具大王”蔡志明、中渝置地主席张松桥、西京投资主席刘央等。

曾庆红被认为是中共前党魁江泽民派系的二号人物。曾庆淮则仰仗哥哥的权势，以中共文化部特别巡视员的身份驻守香港，成为活跃于香港和内地政、商、文圈子的特殊人物。

曾庆淮一方面为主管港澳事务的曾庆红联络香港富商等主流社会人物，操控香港政治；另一方面，则是收集香港情报，同时还兼顾给曾庆红等中共高官介绍女色。

在曾庆淮的搭桥下和曾庆红的幕后支持下，花样年不仅在香港成功上市，而且在中国内地做得顺风顺水。

花样年违背习当局楼市调控政策

花样年同时控股彩生活服务集团有限公司（简称彩生活）。2014年6月，彩生活在港股上市，成为中国内地社区服务运营首支上市股票。截止2020年12月，彩生活业务覆盖了中国279个城市。

房地产研究机构中指研究院的房企销售业绩统计数据显示，今年1月至9月，花样年的销售额为408.7亿元人民币（约合63.4亿美元），在房企中排名第64位。

以此看来，花样年的销售规模并不算大。公开资料显示，2012年至2016年期间，花样年的重心都放在了彩生活，错失了房地产发展黄金期。2016年花样年重新开始重资产运营，并在2018年宣布了要在2020年冲刺千亿销售目标。

中国财经媒体财新网在今年10月5日刊发的文章中说：“这意味着，在这一轮发端于2016年9月的楼市调控中，花样年选择逆势扩张。”

2016年9月30日，在中国北京、天津两地率先发布楼市调控政策后，在短短不到十天里，上海、深圳、厦门、合肥、南京等中国二十多个城市相继发布地方性调控政策。各种版本的楼市新政主要集中在限购、限贷、加大土地供应等方面。

在调控的同时，习近平当局多次强调要坚持“房住不炒”定位。“房住不炒”意即“房子是用来住的，不是用来炒的”，此说法在2016年年底的中共中央经济工作会议上首次被提出。

2017年，中共国家主席习近平在十九大报告中提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。2018年3月，中共在人大、政协两会工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针。

2019年，花样年的创始人和最大股东曾宝宝回到公司出任执行董事，提出“二次创业、弯道超车”的口号，并于第二年出任公司首席执行官。

花样年在今年3月曾披露，2020年是花样年历年新增土地最多的一年，共买下20宗土地，新增总可售货值约483亿元人民币（约合74.9亿美元）。

扩张伴随着债务攀升。财新网在文章中说，财报数据显示，截至2021年6月底，花样年的负债总额为830.07亿元人民币（约合128亿美元），较其2016年底的366.32亿元人民币（约合56.8亿美元），增长了126.6%。

官媒一个月内对花样年两度公开点名

9月30日，有中共官方背景的财经类报刊《21世纪经济报道》发表了一篇题为“花样年自救进行时 物业第一股彩生活或将黯然落幕”的文章。

文章称：“一个月前，在彩生活的业绩发布会上，彩生活董事局主席兼首席执行官潘军还曾豪言要‘重新焕发物业第一股的活力’，未曾料想，一个月后，曾经风光无限的‘物业第一股’便英雄落寞。”

文章特意强调彩生活的母公司为花样年，由曾宝宝创立，并称彩生活上市之初是“资本市场的宠儿”，但上市7年后，彩生活经多次战略调整，但仍难以突破瓶颈，业绩增长陷入停滞。

文章说：“在当下这个微妙的时间点，彩生活母公司花样年同样遭遇动荡，它的资产尚有被看中之处，却也不得不走上‘卖身救主’的道路”。

文章表示，彩生活将核心资产出让给碧桂园服务，在业界看来是价格公允的交易，但有接近彩生活的人士告诉21世纪经济报道记者，这宗交易其实谈了数月，碧桂园服务买的是彩生活目前最有价值的商业资产。

文章还强调：“彩生活出让核心资产的背景是，其母公司花样年的境况也不容乐观。”在营收下滑的同时，花样年债务状况也不乐观。在这样的背景下，花样年连遭国际评级机构标普、惠誉和穆迪等下调评级。

文章最后称，从彩生活出售核心资产这一行为来看，花样年的自救是相对积极的，但现在房地产行业处在周期频繁的变动中，“许多对形势预判不够精准房企的命运也终不得不由此而改变”。

此前，中共党报《经济日报》主办的中国经济网在9月1日也曾刊文称，深圳市彩生活物业管理有限公司锦上花分公司涉嫌价格违法，被深圳市市场监督管理局罚款5万元人民币（约合7,755美元）。

文章特意强调，彩生活服务集团是花样年集团旗下的社区服务版块子公司。

花样年连遭国际评级机构下调评级

10月5日，穆迪将花样年的企业家族评级(CFR)从“B3”下调至“Ca”。与此同时，穆迪将花样年控股的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“C”。该评级展望为负面，在此次下调之前，该评级在下调观察名单中。

穆迪副总裁兼高级分析师Celine Yang表示，此次评级下调是在花样年10月4日宣布未能支付当天到期的美元债后进行的，“这反映了穆迪对花样年控股债券持有人违约后回收前景疲弱的预期”。

她还表示：“评级下调还反映了花样年控股在其私募债券敞口方面向市场提供的不一致信息，并引发了对该公司信息披露和治理实践的担忧。”

10月5日同一天，标普将花样年的长期发行人信用评级从“CCC”下调至“SD”(选择性违约)。标普将花样年于2021年10月4日到期的高级无抵押票据的长期发行评级从“CCC”下调至“D”。

与此同时，标普还将花样年其他高级无抵押票据的发行评级从“CCC”下调至“CC”，以反映这些票据在拒付方面的高风险。

惠誉评级在10月4日将花样年的的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B”下调至“CCC-”。惠誉还将其高级无抵押评级和未偿美元高级票据评级从“B”下调至“CCC-”，回收率评级为“RR4”。

惠誉认为，上述债券的存在意味着该公司的流动性状况可能比惠誉先前预期的更为紧张。逾期付款也让人怀疑该公司是否有能力及时偿还到期债务。此外，这一事件使人对该公司财务披露的透明度存疑。

彭博社在9月7日的一篇报道中也表示，花旗集团和瑞士信贷集团的私人银行子公司已停止接收花样年的债券作为抵押品，原因是投资者对这家公司的财务健康状况越来越担心。

有知情人士向彭博社表示，这些银行将这些票据的贷款价值定为零，这意味着他们的私人财富客户不能再将它们用作贷款担保。

曾宝宝发“至暗时刻”剧照 评论：曾庆红处境不妙

10月4日，曾宝宝在其微博账号“宝Fantasia”发了一张电影《至暗时刻》（Darkest Hour）的剧照，没有任何文字说明。

《至暗时刻》讲述英国前首相丘吉尔在第二次世界大战中策划敦刻尔克战役，成功掩护盟军大撤退，从而免遭德军围歼的故事。

旅美时政评论员章天亮在他10月5日的YouTube自媒体节目中表示，如果曾庆红还在位说了还算的话，他要想给他的侄女钱是很简单的事，曾庆红一句话就从银行调出几亿、几十亿美元借贷给曾宝宝都有可能，但是曾宝宝借不出钱的话，确实说明曾庆红出了麻烦。

章天亮说，曾宝宝贴了这么一张剧照，感觉像是花样年也处在至暗时刻。“如果曾庆红没事的话，花样年一点都不暗”，章天亮说，“她会有很光明的前途，她会赚很多的钱。所以现在当花样年陷入至暗时刻的时候，也就是说曾庆红确实遇到了麻烦”。

旅美中国问题专家、时政评论人士李燕铭表示，中共在明年二十大前高层生死搏杀白热化，习近平严防江泽民曾庆红集团各种政变企图，政法、金融、文宣等领域江派势力成为重点清洗目标，这些领域背后均浮现终极大老虎江泽民与曾庆红。

李燕铭表示，从年初曾庆红马仔、中国华融集团原党委书记和董事长赖小民被紧急除以死刑，到北戴河会议前后官媒密集发文强调“没有铁帽子王”、“退休不是护身符”，习近平打虎目标正在逼近江泽民、曾庆红。二十大前中南海翻江倒海，随时可能有大事发生。@

责任编辑：邵亦