【大澳门威尼斯人赌场官网2020年08月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达洛杉矶报导）在中共病毒（武汉肺炎）疫情期间，由于加州州长纽森下达禁止驱逐租客令、民主党州议员接连推行允许租客不缴租的多个提案，导致加州租金拖欠债务不断增加。另一方面，房东们也在收不到租金、难以支付银行贷款的困境下，面临房屋被收回的危险。

8月15日（周六），洛杉矶、旧金山和纽约的房东们同时发起了 “小业主房东维权游行” 。主办在洛杉矶市政府前抗议的华裔房东Nancy表示，小企业倒闭、租客不缴租造成的经济损失，让加州小业主和房东都成了受害者。

她说：“现在马上又有一个提案可能要通过，一旦通过，租客可以到明年4月份前，都不用缴租。但我们小房东需要租客缴的租金，来支付贷款、修理、水电等费用。如果付不出贷款，房子马上就会被收走，这样租客就更没地方住啊，这是一个Circle（恶性循环）。所以我们只是要求一个公正的法案，能帮助所有人，才能使社会平衡。”

当天房东们提出要求政府减免地产说，以及法院立刻恢复正常工作的诉求。

租客受州法庇护7个月不缴租

从3月份开始，加州就一再延长不让房东驱逐租客的禁令，上周四（13日），加州司法委员会投票将于9月1日，恢复房东驱逐租客的权利。不过，届时是否会真正恢复驱逐令，华裔房东Eileen对此并不乐观。她本人在过去几个月内，因为加州不让驱逐租客，反倒赔了至少2万美元。

Eileen介绍她在棕榈谷（Palmdale）有一处房产，去年8月份租给了一位租客，租金是每月1725美元。然而从今年2月份，该租客就开始不付房租了，那时加州还未爆发疫情。

她说，后来该租客在州政策的庇护下，变本加厉。5月份时，该租客不仅不缴房租，还将她的房子转手租出去，做了二房东，5月份收到租金1500美元，6月份租给另外一个人，收到租金2000美元。

Eileen说：“我2月份就想启动驱逐程序，结果法庭一直推迟、推迟，后来出了禁令，一直延长禁令，从5月又延到7月、8月、9月，感觉遥遥无期。”无奈之下，5月份时，她就决定付3000美元“买”租客离开。

“然而那个租客拿了钱离开后，过了几天又搬进去了，警察劝也不走。我每个月都要付1200多美元的月供，所以我觉得我再也撑不下去了。现在只能再‘买’他走。不过，这次有律师的介入，会签署法律文件，会到法庭让法官签名，法律效应就跟驱逐令差不多。” 她说。

而在整个过程中，她说：“租客7个月不交租了，一个月的房租1725，7个月就是一万多了，律师费也付了3000美元，但这个费用还没完，不知道还要付多少钱。第一次花了钱请他出去，这次又要付5000美元。”而这一切，她说都因为加州不合理的政策、禁止驱逐租客所导致的。

加州民主党在消灭中产阶级

6月份，加州民主党州众议员邱信福（David Chiu）提出AB1436提案，提议强制房东准许租客拖欠15个月房租，而且想要在全州范围内颁颁布永久禁止驱逐租客的命令等。

另外，加州民主党州参议员Anna Caballero还提出一项SB 1410提案，称可以为房东提供“地产税抵免额”，以此作为让租客不缴租金、停止驱逐租客的条件，并允许租客在10年内向州政府还债。但根据统计，这项计划如果一旦实施，加州纳税人可以要为此支付高达100亿美元的代价。

房东马丁（Joanne Martin）说，房东不应该负责解决租户不付租金的问题，而且所谓“地产税抵免额”也对房东每月要支付的银行贷款等各种费用毫无用处。“立法者正试图向房东发号施令，说租客直到2021年4月都不必缴房租，这绝对是毁灭性的。”

马丁也感到加州当前的种种政策，都是在搞社会主义，试图用一个大政府来控制所有人，“但这里是美国。房东也都很辛苦的在工作，以此获得他们现在所拥有的。我就没有得到过任何免费的救助，所以没有什么应该是免费的”。

律师刘凤岚也表示，还有1个多月就是10月份了，房东又要面临缴地产税的困难。她说：“地产税很贵，而且据说今年还要涨。既然政府鼓励、合法的让租客不缴租，为什么还有收地产税呢？房东没有收到房租，拿什么来缴地产税？ ”

根据美国人口调查局的数据，7月份有超过170万的加州租客未付或延迟缴付房租。

刘凤岚说：“如果不是州里这些规定，根本没有这些麻烦。州只保护租客，打压房东，弄得这些小房东非常被动，很多人都在破产的边缘徘徊、在挣扎。房东的诉求是，既然政府允许租客在这段时间内不缴租，就应该允许房东暂时不需要付地税还有管理费等，房东的开销也应该延迟，我觉得这是一个非常合理的诉求。 ”◇

责任编辑：李欣