【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）中国指数研究院最近发布的数据显示，截至4月25日，大陆300座城市整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有回升，3月、4月表现尤为显着。显示大陆土地财政再次回升。

据《时代周报》报导，今年2月份，大陆成交楼面价已经结束连续11个月的下跌趋势，到了4月，同比涨幅保持在20%以上，绝对价格达到历史单月次高水平，仅比2017年9月稍低。无锡、南昌、常州等城市4月份拍出溢价率在70%以上的地块。

武汉、西安和天津居于成交总面积前三位，郑州、昆明、太原、青岛、大连、南宁和菏泽分别位列第4~10位。

截至4月25日，杭州、武汉和北京是今年卖地收入大户。杭州成交总金额为612亿（人民币，下同），武汉为603亿元，北京为594亿元。

据中原地产研究中心统计数据显示：今年以来，36个城市卖地超过百亿，另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。

中国指数研究院2019年的报告显示，房企在长三角城市群的拿地金额居于其它城市群的首位，此外受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区的关注度也在持续提升。

中原地产研究中心的数据还显示，截止到4月24日前，已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创中国拿地总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；绿地、新城、旭辉、阳光城、中海、恒大、龙湖和中南8家房企进入一季度拿地总金额前十位。

之所以今年以来房企拿地再次回暖，亿翰智库首席研究员张化东分析认为，从跑量的角度，一季度所拿地块可以实现当年开发并进入销售，助力今年或者来年的销售目标实现。

另外，融资成本下降也是主要原因，从3月的情况来看，境外融资成本大部分低于8%，境内债也保持在5%以下水平，低于去年年末的成本。

《21世纪经济报道》也认为融资成本下滑及对企业今明年销售有利，但从利润上看，此时拿地的利润并不高。房企此时积极拿地或存在较大风险。

业界人士也对房企提出了警告。

融创中国老板孙宏斌在业绩会上就表示，对今年房地产市场不能太乐观。政策有一点放松的迹象，但限价政策大幅放松可能性不大。2019年要小心一些。

同策集团首席分析师张宏伟认为，去年上半年土地的测算净利润率均控制在12%左右，当时净利率在8%～9%区间土地都是拍卖不出去的，与之相比，目前大部分地块经过测算后净利润率大幅下降，只有3%～5%甚至低至0。

克而瑞的最新研究报告认为，本轮土地的“窗口期”在2018年四季度和2019年的1～2月。时间很短，支撑其持续的三个因素当中，资金面、政策面和市场面均存在一定的不确定性。在二三季度企业投资布局仍然需要保持谨慎。聚焦、收缩战略之下，盲目追高并不可取。

海外评论人士文小刚则认为，目前卖地过热，有开发商和地方当局联手炒作的嫌疑，之前有大陆业界人士透露，东莞一块地皮被一个投资者在无人竞争的情况下，直接炒高了10次，多出30亿元；另外，也是因经济下滑，大陆地方当局没钱了，再次需要土地财政敛财，这也从侧面说明大陆经济真的不行了。

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