【大澳门威尼斯人赌场官网2018年12月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林骁然湾区福斯特市报导）今年中期选举，要求加州全面租金管制的10号提案（Prop 10）以60.2%的多数反对票，未能获得通过，令长期面对租管政策压力的房东松了一口气。上周六（12月1日），以华人会员为主的湾区屋主联盟（Bay Area Homeowner Network）在福斯特市（Foster City）举行庆功宴，上百人共同分享胜利的喜悦。

10号提案的主要内容，是推翻加州柯斯塔．霍金斯租房法案（Costa–Hawkins Rental Housing Act），强制所有出租屋，不管房型和屋龄，一律限制房东随意调涨租金。今年1月，由民主党众议员提出的类似法案AB 1506在加州议会闯关失败，主张保护租客的团体寄希望于通过公投挽回局面。

联盟主席潘丹表示，按选民比例，加州的租客比房东的人数要多，但公投未能通过，说明包括独立屋屋主在内，大家都不喜欢非常极端的租控，“而租客中有人也意识到，这对他们的利益是很大的损害。”

租金管控是指政府不依据市场变化，强制年租金的涨幅低于通货膨胀率。联盟董事李瑞表示，不符合经济规律的政策，势必会加剧住房危机。他说：“有些政客为了选票，不提高住房供给从根本上解决问题，反而让供应住房的屋主成为替罪羊，人为地激发了屋主和租客之间的矛盾。”

从投票结果来看，加州58个县中，仅有湾区的旧金山县和阿拉米达县分别以52%和51%的多数票支持10号公投。受邀参加庆功宴的加州公寓协会董事席尔瓦（ Thomas R. Silva）对此并不奇怪，他指出旧金山、奥克兰和伯克利是加州施行租管的急先锋。这一结果也表明，这些城市的屋主仍将面临很大压力。

在过去一年里，旧金山发生多起租客与房东因租务关系恶化，而走上法庭的案件。屋主Shirley Chang直言，双方本是互利互惠的关系，然而在现行的租管政策之下，“好房东”的私有财产被不断侵犯，出现租客与政府联手打压屋主的局面。

根据投票分析网站Ballotpedia的统计，10号公投的正反双方均投入了大量资金进行广告宣传。支持方募集到2,400多万美元，其中“艾滋病医疗保健基金会”（Aids Healthcare Foundation）是最大金主，投入金额超过2,200万。而反对方募集到的金额则高达7,200多万美元，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors ）和总部在湾区的地产投资公司艾塞克斯资产信托（Essex Property Trust, Inc），是两个主要的大金主。

虽然反对公投取得胜利，潘丹认为屋主仍面临多项挑战，“明年湾区各城市或许还会推出各类租金改革，对我们来说还有很多仗要打的，任重道远。”

当天，湾区屋主联盟还为北加州坎普野火灾民募款，并于周一（12月3日）由联盟理事送抵灾区。◇

（此文发表于1215A期旧金山湾区新闻版）