【大紀元2018年12月03日訊】（大紀元記者林驍然灣區福斯特市報導）今年中期選舉，要求加州全面租金管制的10號提案（Prop 10）以60.2%的多數反對票，未能獲得通過，令長期面對租管政策壓力的房東鬆了一口氣。上週六（12月1日），以華人會員為主的灣區屋主聯盟（Bay Area Homeowner Network）在福斯特市（Foster City）舉行慶功宴，上百人共同分享勝利的喜悅。

10號提案的主要內容，是推翻加州柯斯塔．霍金斯租房法案（Costa–Hawkins Rental Housing Act），強制所有出租屋，不管房型和屋齡，一律限制房東隨意調漲租金。今年1月，由民主黨眾議員提出的類似法案AB 1506在加州議會闖關失敗，主張保護租客的團體寄希望於通過公投挽回局面。

聯盟主席潘丹表示，按選民比例，加州的租客比房東的人數要多，但公投未能通過，說明包括獨立屋屋主在內，大家都不喜歡非常極端的租控，「而租客中有人也意識到，這對他們的利益是很大的損害。」

租金管控是指政府不依據市場變化，強制年租金的漲幅低於通貨膨脹率。聯盟董事李瑞表示，不符合經濟規律的政策，勢必會加劇住房危機。他說：「有些政客為了選票，不提高住房供給從根本上解決問題，反而讓供應住房的屋主成為替罪羊，人為地激發了屋主和租客之間的矛盾。」

從投票結果來看，加州58個縣中，僅有灣區的舊金山縣和阿拉米達縣分別以52%和51%的多數票支持10號公投。受邀參加慶功宴的加州公寓協會董事席爾瓦（ Thomas R. Silva）對此並不奇怪，他指出舊金山、奧克蘭和伯克利是加州施行租管的急先鋒。這一結果也表明，這些城市的屋主仍將面臨很大壓力。

在過去一年裡，舊金山發生多起租客與房東因租務關係惡化，而走上法庭的案件。屋主Shirley Chang直言，雙方本是互利互惠的關係，然而在現行的租管政策之下，「好房東」的私有財產被不斷侵犯，出現租客與政府聯手打壓屋主的局面。

根據投票分析網站Ballotpedia的統計，10號公投的正反雙方均投入了大量資金進行廣告宣傳。支持方募集到2,400多萬美元，其中「艾滋病醫療保健基金會」（Aids Healthcare Foundation）是最大金主，投入金額超過2,200萬。而反對方募集到的金額則高達7,200多萬美元，加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors ）和總部在灣區的地產投資公司艾塞克斯資產信託（Essex Property Trust, Inc），是兩個主要的大金主。

雖然反對公投取得勝利，潘丹認為屋主仍面臨多項挑戰，「明年灣區各城市或許還會推出各類租金改革，對我們來說還有很多仗要打的，任重道遠。」

當天，灣區屋主聯盟還為北加州坎普野火災民募款，並於週一（12月3日）由聯盟理事送抵災區。◇

（此文發表於1215A期舊金山灣區新聞版）