【大澳门威尼斯人赌场官网2017年11月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）本周四（11月16日）晚上，美国国会众议院通过了共和党主张的税务改革法，其中除企业税和个人所得税大幅度调低之外，另外一个重要的内容就是限制从联邦所得税中抵扣地产税和房贷利息（State and local tax ，SALT ）的政策，而这个政策直接影响到纽约的房地产市场。

根据税改新规定，屋主从联邦所得税中抵扣的地税限制是1万美元，即每年的地税如果在1万元以内，就可以照样抵扣；如果在1万元以上，就不能抵扣了。另外，新规定只能抵扣掉50万房贷的利息，如果贷款太多，那么利息就需要自己付出了。市长白思豪曾经表示，纽约市有近62万屋主每年抵扣掉20亿美元的地方税和房产税。

对屋主和租房的影响

皇后区达庆联合会计师事务所的会计师魏十洲表示，新的税改对租客没有什么影响，但是对屋主会有影响。“因为新政策只能抵扣1万地税，那么如果你每年缴3～4万的地税，不就会影响很大嘛。”他说，“以前是没有限制的，管你5万、7万全部都可以抵扣掉，但是现在对于那些地税高的地方，长岛啊，曼哈顿啊，还有西部的加州旧金山啊，就很可怕。”

他认为，而对于房子种类来说，一般华人买的康斗、合作公寓，按理影响都不大，因为地税不高；而一些别墅，不管是一家庭的，还是多家庭的，或者是联排别墅，可能就受影响了。

曼哈顿中城的群冠地产公司（Trig Realty）的地产经纪人林莉莲说：“这要看房屋的地点，曼哈顿的一些康斗或者联排别墅，每年的地税都在1万美元以上，特别是那些豪宅，税改对这些屋主的影响会比较大；而相对来讲的皇后区或者布碌崙的屋主们，地税基本在1万元以下，就没有什么变化。”

“羊毛出在羊身上”，如果房屋的地税上涨，相当于房东的成本加大，那么真的不会影响到房客吗？房东能不能把没有抵扣掉的地税转嫁到房客身上呢？“不会的。”魏十洲说，“现在房客们已经缴不起房租了，你还能涨到哪里去呢？”

“现在的租房市场不好，房源非常多，房东再涨价就更租不出去了。”林莉莲也这么认为，“所以这是受租房市场决定的，不是房东想涨价就涨的。”

投资市场或将受较大影响

魏十洲认为，如果这个税改政策真的最终在参议院也通过的话，那么纽约的房地产市场会开始下降。“这和里根时代是一样的，他执政以后地产市场变化就很大，和地税是有关系的。所以我相信这回对地产市场也会产生影响。”他说，“现在很多地方的开发已经过度了，再加上税改的因素，我相信再过1-3年老百姓的心理就会发生变化，就都不买房了。”

林莉莲则认为，房地产市场分两部分，一个是因为人口增长的自然买房市场；另一个是投资买房市场。“税改限制地税抵扣之后，虽然对市场有所影响，但是总是有人想买房、有人想卖房，这个市场的供求关系是不变的。”她分析，“从另外一方面讲，税改还能让买方的竞争对手变少了，还有利于买方呢。”

她表示，今后变化最大的应该是投资市场，就是那些不是为了自己住，而是为了出租赚钱的买房者，这部分市场会因为养房成本的增加而变小。“对于一般中国人买房，很多人都是现金，所以房贷利息抵扣政策的变化关系不到华人；这个政策对于传统的西方人买方影响还是蛮大的。”她说，“投资的人们会在价格上等方面多一些考虑，不会像现在这么疯狂了。”◇

责任编辑：艾伦