【大澳门威尼斯人赌场官网2016年08月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导)房市买气持续下探,内政部统计资料,今年台北市1~7月买卖移转栋数已呈现连3年衰退,和2013年房市高点相比跌落五成以上。业者表示,买方市场确立,加上重划区比价效益持续发酵,过去的交易热区要想吸引自住买方,推出合理实惠的房价,交易量才有机会扩增。
内政部统计资料显示,今年台北市1~7月买卖移转栋数为1万1,964栋,较2013年同期高点衰退50.3%。分析数据显示,内湖区移转栋数从3,570栋下降至1,233栋,衰退65.5%幅度居首,其次为大安区和中山区,跌幅57.4%和57.1%,大安区2013年成交2,218栋,今年跌破千栋剩944栋,中山区则从3,981栋跌至1,707栋。不过,万华区却逆势成长17.3%,今年移转1,590栋,比2013年的1,356栋还多。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,信义、大安位处北市蛋黄区精华地段,高总价产品受政策限制较多,交易量缩带动价跌,而南港、北投等重划区新屋量大,比价效应发酵,区域房价跌幅明显。以往的交易热区,产品多元、投资客聚集,但在目前自住买方市场底定的情况下,交易量能也急遽萎缩。至于万华出现逆势成长,林泰隆表示,主要是有建案交屋潮挹注,包括四百多户住宅和车位,使万华交易量大增。
针对目前房市下行的趋势,林泰隆表示,市场以自住客为主力,大幅追价情况已不复见,对于自住买方来说,价格是购屋关键,只要价格符合买方期待,成交概率就能提高。
新承做房贷利率跌破1.7%
央行连续降息效应浮现,睽违70个月,五大银行的购屋贷款平均利率再度跌破1.7%。业者表示,目前房贷利率维持在相对低挡,以1,000万元房贷来计算,一年可省3万元利息支出,民众信心逐渐回稳,期盼房市流通性也逐渐恢复正常。
央行统计,2016年7月五大银行新承做购屋贷款平均利率为1.695%。业者表示,房贷利率减少了约0.3%,以贷款1千万元来说,一年大概就省了3万元的利息支出。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,房贷利率下滑有助于降低屋主与民众的购屋负担,不过房市在政策的强力调控引导下,低利环境对房市支撑有余,但并没有推升房市向上的动能,所幸央行今年3月解除大部分的管制措施,换屋族也有机会贷款到七成五左右,贷款成数与利率条件都较先前宽松,而民众的信心也在央行解禁后逐步回稳,房市的流通性也逐渐恢复正常。◇
责任编辑:宇璇