【大澳门威尼斯人赌场官网2024年06月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）行政院会27日通过财政部所提的“新青安贷款推动成效及优化措施”，除要求落实贷前征审、贷后管理及稽查、新户签结自住切结书之外，也对新青安的申贷次数设定上限，限制每人只能申贷一次新青安，即起生效。
行政院在2023年8月推出新青安贷款方案，据统计，截至2024年5月底止，已核贷5万7,980户。不过，近期屡传新青安衍生出转租、人头户等问题，遭质疑是助涨房价的元凶之一。
财政部上周与8大公股银行讨论强化新青安管理措施。行政院在24日邀集国发会、财政部、央行、内政部、金管会等相关部会首长，再开新青安全面检讨会议。
财政部27日在行政院会报告“新青安贷款推动成效及优化措施”，并经行政院通过，包含修正新青安贷款原则，在2023年8月1日以后经银行核贷本优惠贷款者，自2024年6月27日起，不得再次申贷本优惠贷款。
新贷户须签自住切结书 违规追回补贴
另外，还将落实贷前审核，审视是否属投资客，如：短期内有连续买进卖出、人头户及出租等可能的态样；并落实银行公会“防范投资客炒房及人头户申贷机制”规定。
在强化贷后管理及稽查部分，包括：建物誊本查核，检视是否有所有权不得移转之预告登记、设定次顺位抵押权予第三人等；不动产购价回查；贷后缴款查证机制。
行政院发言人陈世凯27日主持政院会后记者会转述，行政院长卓荣泰指出，政府推动居住正义、打击炒房，照顾年轻人的方向不变，但也绝不坐视破坏房市交易秩序的乱象，请内政部与地方政府通力合作，针对炒作房价等各种手法，彻底清查利用新青安贷款夸大不实推销，或是刻意揪团团购的情况。
财政部政务次长阮清华说，即日起，将对新贷户征提“自住切结书”，若有转租等违反规定行为，就终止利息补贴，须返还自违规事实发生日已拨补的补贴利息，并重新核定贷款条件，包括贷款年限延长至40年、宽限期延长至5年等会被取消。旧户的部分，针对贷后管理依个案情形，依规酌情处理。
人头户稽查 行库盘点高风险案件
阮清华说，按照统计资料，在5万多的新青安承贷户中，有超过一半的比例贷款年限在31至40年之间，代表这确实有减轻民众负担的效果。
他说，房价上涨有很多的因素，包括：台湾经济面与基本面不错，还有产业发展与资金泛滥、预期心理等问题，而新青安的占比非常小。虽无法完全说新青安没有助涨房价，但还是透过调整方案，让它用在刀口上，帮助真正该帮助的人。
关于人头户的稽查，阮清华说，银行公会列出15项样态，包括贷款时有第三人陪同、当事人无法说明买房资金来源、中介或建商协助申贷等，若发现有相关人头户的情形，将依规定按事实发生日追讨利息补贴。目前要求各行库盘点高风险案件，正在查核当中，后续将进一步稽查人头户。
打房组合拳 促多屋投资客出脱资产
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，政府愿全面检讨新青安贷款措施，有望导正近期房市炒作风气，但有赖政府、银行双方未来全面勾稽把关。
她说，政府针对“新青安”新规，适逢央行日前理监事会议宣布第六波房市管制措施，同时调升存准率一码来限缩银行银根，加上7月即将上路的“囤房税2.0”，自新政府上任以来的一系列打炒房“组合拳”，有机会让多年前置产多户预售屋的族群近期交屋将面临核贷成数不足，极可能将手上资产脱手以降低杠杆压力，有望舒缓房市略显供不应求的窘境，但此类物件研判仍仅限部分区域。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自去年8月政府端出“新青安”方案后，首购、年轻族群买盘带起自疫情以来的新一波多头，但房市火热也刺激投资、置产族群纷纷出笼，引起政府关注，才有此次“新青安”新策出现。
徐佳馨补充，此次“新青安”限贷一次的新政，确实会让补助贷款机会更为有限，将吸引真正自用的年轻、首购买盘，但也不乏可能出现部分民众因预期房价高涨，认为自己未来也不可能买房，而甘愿沦为市场投资客人头，所以新政是否奏效，还有赖银行、政府双方审核与勾稽时严加把关。
除了人头户、投资客可能受冲击之外，还有一族群可能受到冲击，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，已申办过新青安的换屋族，再购屋时便不能办理新青安优贷，必须另外寻找其他民间的贷款方案，可能因而须承受较差的贷款条件。
业者：下半年有3颗政策变化球
上半年的房市气氛活络，至于下半年的情况，台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣认为，须从政策面关注“三颗变化球”，首先须留意“新青安检讨力道”，若官方后续查核积极且放贷从严，申办热潮有机会逐渐退却，降低政策对市场的支撑力道。
其次是“央行管制扩大”，6月央行Q2理监事会议祭出的第六波信用管制，仅限缩六都及新竹县市的第二户贷款成数，并未如外界预期扩大管制范围；但下半年还有两次理监事会议，不排除央行进一步扩大管制的可能性。
第三则是“囤房税汰弱留强”，今年7月囤房税2.0正式实施，建商余屋及多屋族面对税负加压，可能盘点手中资产汰弱留强，尤其是房屋税基高的豪宅，面临市场盘整的风险将远高于低总价小宅。
责任编辑：吕美琪
